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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

桃園市 @ 2020年4月「清華安富房價指數」

  綜觀桃園房市20204月之價量表現,房價自201411月起持續下滑,並於20192月起止跌回升,連續上漲10個月,本月份房價指數較上月下跌0.65%,較去年則上漲0.84%,但與歷史高點相比,仍有逾5%的差距。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,目前交易量趨於穩定,目前已高於5年平均。整體而言,桃園房市呈現價量皆穩的格局,後續發展值得留意。觀察桃園市各行政區的房市表現,與去年同期相比,桃園市各行政區的房價皆上漲,並以蘆竹區漲幅2.98%最高,八德區1.31%次之。交易量而言,多數各行政區上漲,僅蘆竹區及八德區下跌。整體來看,桃園市多數行政區為價量皆穩。

20204月清華安富房價指數@桃園市

區域

房價指數

月變動率

季變動率

年變動率

全國

125.38

-0.13%

-0.26%

2.66%

桃園

120.32

-0.65%

-1.23%

0.84%

1

桃園區

115.44

-0.75%

-1.19%

1.08%

2

中壢區

124.18

-0.79%

-1.51%

0.11%

3

龜山區

124.57

0.04%

-0.10%

0.90%

4

大園區

119.74

-0.40%

-0.90%

0.05%

5

蘆竹區

116.42

-0.55%

-0.86%

2.98%

6

楊梅區

135.43

-0.26%

-0.74%

0.60%

7

平鎮區

126.49

-0.69%

-1.20%

0.85%

8

八德區

123.57

-1.01%

-1.89%

1.31%

  月變動率:2020年4月房價指數與上個月(2020年3月)相較;季變動率:2020年4月房價指數與上季(2020年1月)相較;年變動率:2020年4月房價指數與去年同月(2019年4月)相較

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。