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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台南市 @ 2020年4月「清華安富房價指數

  觀察台南市住宅市場交易情形,台南市清華安富房價指數於20157月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與6年前相較,上漲幅度已高達5成之多,且呈現持續向上趨勢,20204月房價指數分別較前期與去年同期成長0.14%5.30%。就交易量而言,平均交易量位於5年平均線上。整體房市呈穩定成長格局。以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數均呈上漲格局,其中漲幅最高為北區6.55%,次高則為永康區5.74%,再次為東區5.23%。交易量部分,各行政區均較去年同期成長,以安平區及東區之年成長幅度最大。

20204月清華安富房價指數@台南市

區域

房價指數

月變動率

季變動率

年變動率

全國

125.38

-0.13%

-0.26%

2.66%

台南

151.70

0.14%

0.36%

5.30%

1

北區

150.21

-0.33%

-1.14%

6.55%

2

安南區

162.19

-0.21%

0.28%

0.81%

3

新營區

135.52

0.29%

0.53%

1.09%

4

仁德區

152.91

-1.15%

-3.46%

2.04%

5

永康區

153.41

-0.48%

-0.28%

5.74%

6

東區

143.88

0.03%

0.11%

5.23%

7

南區

168.14

0.72%

1.88%

1.97%

8

安平區

150.14

-0.02%

-0.16%

0.69%

9

中西區

167.53

0.25%

0.56%

0.58%

  月變動率:2020年4月房價指數與上個月(2020年3月)相較;季變動率:2020年4月房價指數與上季(2020年1月)相較;年變動率:2020年4月房價指數與去年同月(2019年4月)相較

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。