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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

新北市 @ 2020年4月「清華安富房價指數」

  觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自201811月起緩步回升,而交易量則維持穩定。新北市20204月清華安富房價指數較前期下跌0.31%,較去年同期上漲0.44%。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量維持在5年平均線上。整體而言,新北市房市仍位於盤整階段,維持價量俱穩格局。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,呈漲跌互見態勢,房價漲幅以鶯歌區最高,漲幅2.52%,其次為永和區2.36%,而跌幅最深則為泰山區3.19%,其次為蘆洲區與五股區,跌幅分別為1.18%1.06%

20204月清華安富房價指數@新北市

區域

房價指數

月變動率

季變動率

年變動率

全國

125.38

-0.13%

-0.26%

2.66%

新北

111.37

-0.31%

-0.58%

0.44%

1

淡水區

111.30

-0.25%

-0.43%

-0.36%

2

汐止區

109.44

-0.29%

-0.59%

0.19%

3

板橋區

108.10

-0.38%

-0.76%

0.31%

4

三重區

108.50

-0.26%

-0.42%

0.67%

5

樹林區

121.19

-0.06%

-0.16%

1.19%

6

中和區

108.82

-0.61%

-1.31%

-0.21%

7

永和區

107.72

0.13%

0.34%

2.36%

8

新莊區

110.84

-0.41%

-0.93%

0.73%

9

新店區

106.30

-0.71%

-1.48%

-0.44%

10

鶯歌區

131.25

-0.78%

-0.70%

2.52%

11

三峽區

125.37

-0.29%

-0.84%

0.90%

12

土城區

116.36

-0.29%

-0.47%

1.41%

13

蘆洲區

107.22

-0.36%

-0.83%

-1.18%

14

五股區

113.12

0.18%

0.28%

-1.06%

15

泰山區

108.27

-0.15%

-0.22%

-3.19%

16

林口區

115.50

-0.53%

-0.34%

1.13%

17

八里區

111.94

-0.04%

0.02%

-0.57%

  月變動率:2020年4月房價指數與上個月(2020年3月)相較;季變動率:2020年4月房價指數與上季(2020年1月)相較;年變動率:2020年4月房價指數與去年同月(2019年4月)相較

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。