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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台北市 @ 2020年4月「清華安富房價指數」

  台北市房價表現於20146月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整,目前已回復至2016年下半年之水準。20204月指數與前期相較下跌0.37%,較去年同期則上漲0.79%,顯示市場續處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。交易量部分則明顯回穩。摒除季節性因素後,交易量維持於5年平均線上。整體而言,台北市房市位於盤整階段,維持價量俱穩格局。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,多數行政區仍維持上漲,僅大同區、中正區及萬華區下跌。其中,與去年同期相比,南港區房價上漲3.27%為最高,其次為北投區與松山區,年漲幅分別為1.94%1.73%。交易量部分,多數行政區交易量呈穩定成長,僅文山區及松山區下跌。

20204月清華安富房價指數@台北市

區域

房價指數

月變動率

季變動率

年變動率

全國

125.38

-0.13%

-0.26%

2.66%

台北

102.34

-0.37%

-0.67%

0.79%

1

大安區

97.56

-0.04%

0.06%

1.68%

2

中山區

106.66

-0.20%

-0.37%

1.00%

3

士林區

99.81

-0.13%

-0.04%

0.57%

4

北投區

102.62

-0.23%

-0.32%

1.94%

5

松山區

100.83

-1.09%

-1.82%

0.38%

6

信義區

100.07

-0.02%

0.03%

1.73%

7

中正區

99.17

-0.97%

-2.22%

-0.67%

8

大同區

99.85

-3.25%

-4.18%

-5.12%

9

萬華區

105.05

-0.76%

-1.53%

-0.65%

10

文山區

105.90

-0.48%

-0.85%

0.14%

11

南港區

105.45

-0.07%

-0.03%

3.27%

12

內湖區

100.50

-0.49%

-0.91%

0.25%

  

  月變動率:2020年4月房價指數與上個月(2020年3月)相較;季變動率:2020年4月房價指數與上季(2020年1月)相較;年變動率:2020年4月房價指數與去年同月(2019年4月)相較

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。