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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

高雄市 @ 2020年4月「清華安富房價指數」

  高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現上漲趨勢。20204月房價指數較前期下跌0.19%,與去年同期相較則上漲2.60%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,交易量維持於5年平均線上。整體房市呈現價量俱穩態勢。以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數多呈上漲格局,其中以岡山區、小港區及大寮區表現最為亮眼,漲幅分別為7.45%7.06%6.88%,且均遠高於全市房價成長情形,而前金區及鳥松區房價則仍較去年同期下跌。交易量部分,各行政區表現回穩,以前金區表現最為突出。

20204月清華安富房價指數@高雄市

區域

房價指數

月變動率

季變動率

年變動率

全國

125.38

-0.13%

-0.26%

2.66%

高雄

129.38

-0.19%

-0.37%

2.60%

1

鳳山區

149.58

-0.30%

-0.92%

2.42%

2

左營區

126.99

-0.23%

-0.46%

2.87%

3

鹽埕區

125.69

-0.97%

-2.63%

0.31%

4

鼓山區

118.58

-0.58%

-0.97%

3.07%

5

楠梓區

128.22

-0.15%

-0.29%

2.77%

6

三民區

130.67

-0.10%

-0.17%

2.52%

7

新興區

121.14

0.12%

0.15%

2.09%

8

前金區

117.02

1.07%

1.51%

-3.36%

9

苓雅區

124.02

-0.79%

-1.09%

0.55%

10

前鎮區

130.92

-0.35%

-0.75%

0.11%

11

小港區

151.65

0.92%

2.40%

7.06%

12

大寮區

171.96

-0.02%

0.99%

6.88%

13

鳥松區

139.71

0.70%

1.59%

-3.59%

14

岡山區

157.94

0.29%

1.48%

7.45%

  月變動率:2020年4月房價指數與上個月(2020年3月)相較;季變動率:2020年4月房價指數與上季(2020年1月)相較;年變動率:2020年4月房價指數與去年同月(2019年4月)相較

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。