台南市 @ 2026年2月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，115年2月房價指數較上月微幅上漲0.02%，較去年同期下跌4.04%，呈現修正態勢。2月交易量為796件，較上月明顯減少3.98%，與去年同期相比大幅萎縮15.41%，成交量低迷情況顯著。台南市各行政區中，安平、仁德等熱門區段仍有置產需求，但整體交易熱度已明顯不如前期高峰。整體而言，台南市房市正處於高點後的調整期，價格與交易量雙雙回落，買賣雙方態度趨於保守，後市仍需觀察。
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2026年2月清華安富房價指數@台南市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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202.77
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0.12%
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0.15%
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-2.71%
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★
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台南
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258.08
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0.02%
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-0.13%
|
-4.04%
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1
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北區
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248.56
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0.00%
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-0.14%
|
-3.96%
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2
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安南區
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272.76
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0.33%
|
0.55%
|
-3.15%
|
|
3
|
新營區
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267.53
|
0.27%
|
0.55%
|
1.92%
|
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4
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仁德區
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279.10
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0.42%
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0.38%
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-5.92%
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5
|
永康區
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264.29
|
0.03%
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-0.10%
|
-5.00%
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6
|
東區
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239.97
|
0.12%
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0.14%
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-3.40%
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7
|
南區
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288.47
|
0.04%
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-0.04%
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-3.29%
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8
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安平區
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229.20
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0.00%
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-0.07%
|
-5.09%
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9
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中西區
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269.70
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0.14%
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0.23%
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-4.14%
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10
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善化區
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262.36
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-0.04%
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-0.08%
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-6.39%
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月變動率：2026年2月房價指數與上個月（2026年1月）相較；季變動率：2026年2月房價指數與上季（2025年11月）相較；年變動率：2026年2月房價指數與去年同月（2025年2月）相較。
2026年2月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。