台南市 @ 2026年1月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，115年1月房價指數較上月小幅上漲0.19%，較去年同期下跌3.38%，顯示台南房市持續年度修正，量縮格局明顯。1月交易量為688件，較上月減少21.10%，與去年同期相比亦下滑12.24%，春節效應疊加觀望情緒，成交動能受雙重壓抑。永康、東區等生活機能完善地段交易相對穩健，安南、新營等區域去化壓力持續，行政區分化現象明顯。整體而言，台南市房市在供給偏多與買氣低迷下，短期仍維持量縮格局，後續需觀察科學園區擴建能否帶動需求。
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2026年1月清華安富房價指數@台南市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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203.53
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0.17%
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0.21%
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-2.51%
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★
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台南
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260.44
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0.19%
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0.31%
|
-3.38%
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1
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北區
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245.05
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0.19%
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0.25%
|
-5.95%
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2
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安南區
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285.15
|
0.15%
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-0.12%
|
-2.82%
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|
3
|
新營區
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250.53
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0.35%
|
0.24%
|
-1.97%
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4
|
仁德區
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280.02
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-0.12%
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-0.96%
|
-5.75%
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5
|
永康區
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265.58
|
0.16%
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0.25%
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-4.22%
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6
|
東區
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239.49
|
0.05%
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-0.12%
|
-3.26%
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7
|
南區
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287.56
|
0.10%
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0.02%
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-3.68%
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8
|
安平區
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231.56
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0.10%
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0.13%
|
-4.52%
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9
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中西區
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272.55
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0.14%
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-0.32%
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-3.70%
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10
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善化區
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263.64
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0.01%
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-0.24%
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-6.91%
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月變動率：2026年1月房價指數與上個月（2025年12月）相較；季變動率：2026年1月房價指數與上季（2025年10月）相較；年變動率：2026年1月房價指數與去年同月（2025年1月）相較。
2026年1月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。