台南市 @ 2025年12月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，2025年12月房價指數較上月增加0.15%，較去年同期下跌3.33%，顯示房市進入溫和修正階段。12月交易量為720件，較上月微增0.14%，但與去年同期相比減少27.71%，反映市場買氣持續低迷，觀望氣氛濃厚。台南市近年受惠於台積電南科擴廠、南科三期開發等重大建設，吸引科技人才進場，然而在高房價與政策打炒房壓力下，目前正面臨修正。整體而言，台南市房市在科技產業發展支撐下，長期基本面穩健，但短期內觀望氣氛濃厚，仍需時間尋找均衡點。
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2025年12月清華安富房價指數@台南市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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203.93
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0.10%
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0.02%
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-2.77%
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★
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台南
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261.71
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0.15%
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0.15%
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-3.33%
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1
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北區
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249.87
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0.02%
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-0.03%
|
-4.76%
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2
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安南區
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285.78
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0.38%
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0.42%
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-1.25%
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3
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新營區
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262.21
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0.20%
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0.37%
|
1.77%
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4
|
仁德區
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295.21
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-0.03%
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0.00%
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-1.72%
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5
|
永康區
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263.58
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0.09%
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-0.05%
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-5.31%
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6
|
東區
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246.27
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0.15%
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0.26%
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-1.74%
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7
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南區
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290.82
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0.07%
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-0.03%
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-2.63%
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8
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安平區
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231.42
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0.28%
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0.41%
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-4.71%
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9
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中西區
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275.37
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0.40%
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0.77%
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-1.60%
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10
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善化區
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263.16
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-0.12%
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-0.50%
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-6.96%
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月變動率：2025年12月房價指數與上個月（2025年11月）相較；季變動率：2025年12月房價指數與上季（2025年9月）相較；年變動率：2025年12月房價指數與去年同月（2024年12月）相較。
2025年12月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。