桃園市 @ 2025年12月「清華安富房價指數」
觀察桃園市住宅市場交易情形，2025年12月房價指數較上月增加0.1%，較去年同期下跌2.26%，反映房市進入修正階段。12月交易量為1,286件，較上月減少1.98%，與去年同期相比亦減少20.02%，顯示買氣持續趨緩，市場觀望氣氛濃厚。桃園市近年受惠於航空城、捷運綠線等重大建設題材，吸引外來人口與投資進駐，然而在政策打炒房與利率走升環境下，前期漲幅較大的區域正面臨修正壓力。整體而言，桃園市房市在建設題材支撐下仍具長期潛力，但短期內已進入觀望盤整期。
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2025年12月清華安富房價指數@桃園市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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203.93
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0.10%
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0.02%
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-2.77%
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★
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桃園
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207.48
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0.10%
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-0.02%
|
-2.26%
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1
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桃園區
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193.81
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0.09%
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0.02%
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-0.73%
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2
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中壢區
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211.77
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0.06%
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0.03%
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-1.72%
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3
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龜山區
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217.18
|
0.06%
|
0.09%
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-2.17%
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4
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大園區
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208.11
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-0.10%
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-0.36%
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-3.04%
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5
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蘆竹區
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183.09
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0.11%
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0.15%
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-2.93%
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6
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楊梅區
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257.95
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0.07%
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-0.05%
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-2.55%
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7
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平鎮區
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214.55
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0.02%
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-0.16%
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-3.02%
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8
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八德區
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224.54
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0.08%
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-0.04%
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-2.33%
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9
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龍潭區
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227.78
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0.08%
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0.10%
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-2.18%
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月變動率：2025年12月房價指數與上個月（2025年11月）相較；季變動率：2025年12月房價指數與上季（2025年9月）相較；年變動率：2025年12月房價指數與去年同月（2024年12月）相較。
2025年12月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。