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台中市 @ 2022年8月「清華安富房價指數」

 綜觀台中房市2022年8月之價量表現,房價自2016年3月起,房價持續向上成長逾5年。近期房價指數續創新高,與上月相比上升0.86%,相較去年同期上漲19.34%,近5年房價成長逾4.5成;而住宅市場交易量在屏除季節性因素後,相較上月增加12.88%,相較去年減少17.59%。總體而言本月交易量低於5年平均值,台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況,與去年同期相比,台中市各行政區的房價皆上漲,其中東區的漲幅為24.52%,表現在所有行政區最亮眼,其次分別為中區、北屯區,兩者的漲幅分別為22.17%、21.9%。觀察本月各行政區的交易量表現,與去年同期相比,多數行政區呈下跌狀況,其中以北屯區下跌30.13%最高,整體而言,臺中市房市有待觀察。

20228月清華安富房價指數@台中市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
166.13
0.84%
3.17%
22.54%
台中
195.88
0.86%
3.38%
19.34%
1
北區
199.03
0.85%
3.33%
17.02%
2
西屯區
170.11
0.68%
2.74%
15.71%
3
北屯區
215.69
0.93%
3.72%
21.90%
4
中區
248.96
0.67%
3.64%
22.17%
5
東區
230.00
0.84%
3.28%
24.52%
6
南區
211.77
0.63%
2.98%
20.36%
7
西區
192.20
0.82%
3.38%
20.44%
8
南屯區
172.18
0.75%
3.00%
16.35%
9
豐原區
200.50
0.81%
3.32%
20.14%
10
潭子區
224.10
0.81%
3.60%
21.26%

 月變動率:2022年8月房價指數與上個月(2022年7月)相較;季變動率:2022年8月房價指數與上季(2022年5月)相較;年變動率:2022年8月房價指數與去年同月(2021年8月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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