台中市 @ 2022年8月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2022年8月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾5年。近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.86%，相較去年同期上漲19.34%，近5年房價成長逾4.5成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月增加12.88%，相較去年減少17.59%。總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區的房價皆上漲，其中東區的漲幅為24.52%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為中區、北屯區，兩者的漲幅分別為22.17%、21.9%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，多數行政區呈下跌狀況，其中以北屯區下跌30.13%最高，整體而言，臺中市房市有待觀察。
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2022年8月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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166.13
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0.84%
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3.17%
|
22.54%
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★
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台中
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195.88
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0.86%
|
3.38%
|
19.34%
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1
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北區
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199.03
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0.85%
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3.33%
|
17.02%
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2
|
西屯區
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170.11
|
0.68%
|
2.74%
|
15.71%
|
|
3
|
北屯區
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215.69
|
0.93%
|
3.72%
|
21.90%
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4
|
中區
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248.96
|
0.67%
|
3.64%
|
22.17%
|
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5
|
東區
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230.00
|
0.84%
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3.28%
|
24.52%
|
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6
|
南區
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211.77
|
0.63%
|
2.98%
|
20.36%
|
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7
|
西區
|
192.20
|
0.82%
|
3.38%
|
20.44%
|
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8
|
南屯區
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172.18
|
0.75%
|
3.00%
|
16.35%
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9
|
豐原區
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200.50
|
0.81%
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3.32%
|
20.14%
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10
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潭子區
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224.10
|
0.81%
|
3.60%
|
21.26%
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月變動率：2022年8月房價指數與上個月（2022年7月）相較；季變動率：2022年8月房價指數與上季（2022年5月）相較；年變動率：2022年8月房價指數與去年同月（2021年8月）相較。
2022年8月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。