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高雄市 @ 2022年8月「清華安富房價指數」

 高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現緩步上漲趨勢。2022年8月房價指數較前期稍升0.82%,與去年同期相較上漲24.56%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,本月交易量低於五年平均線,後續仍有待觀察。以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數均呈上漲格局,其中以楠梓區以及岡山區表現最為亮眼,漲幅分別為40.12%、26.2%,後續走勢有待觀察。

20228月清華安富房價指數@高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
166.13
0.84%
3.17%
22.54%
高雄
173.78
0.82%
3.51%
24.56%
1
鳳山區
194.53
0.86%
3.66%
20.80%
2
左營區
167.71
0.89%
3.75%
23.04%
3
鹽埕區
155.68
0.71%
2.52%
17.82%
4
鼓山區
158.45
0.75%
3.29%
22.78%
5
楠梓區
194.40
0.87%
3.75%
40.12%
6
三民區
171.72
0.85%
3.54%
20.60%
7
新興區
151.73
0.85%
2.90%
18.47%
8
前金區
148.29
0.83%
3.62%
21.27%
9
苓雅區
160.32
0.93%
3.86%
21.50%
10
前鎮區
169.99
0.85%
3.75%
18.90%
11
小港區
198.53
0.57%
3.15%
22.31%
12
大寮區
222.94
0.92%
3.98%
17.00%
13
鳥松區
172.90
0.74%
3.09%
14.98%
14
岡山區
220.41
0.71%
2.94%
26.20%

 月變動率:2022年8月房價指數與上個月(2022年7月)相較;季變動率:2022年8月房價指數與上季(2022年5月)相較;年變動率:2022年8月房價指數與去年同月(2021年8月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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