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新北市 @ 2022年8月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言,新北市房市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。新北市2022年8月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.58%、12.19%。交易量部分,摒除季節性因素後,本月低於五年平均線。各行政區房價指數與去年同期相較,行政區皆呈現為上漲或持平的趨勢,房價漲幅以泰山區21.72%最高,鶯歌區及五股區分別為20.07%、18.11%亦為不錯的表現。

20228月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
166.13
0.84%
3.17%
22.54%
新北
131.21
0.58%
2.34%
12.19%
1
淡水區
128.50
0.67%
2.58%
10.88%
2
汐止區
133.28
0.65%
2.59%
13.46%
3
板橋區
122.16
0.53%
2.08%
10.32%
4
三重區
126.31
0.55%
2.37%
10.84%
5
樹林區
147.26
0.61%
2.29%
11.35%
6
中和區
126.01
0.55%
2.23%
10.91%
7
永和區
121.82
0.56%
2.11%
10.91%
8
新莊區
132.58
0.54%
2.35%
14.88%
9
新店區
123.30
0.55%
2.06%
7.65%
10
鶯歌區
174.36
0.80%
3.19%
20.07%
11
三峽區
165.55
0.76%
2.90%
16.32%
12
土城區
133.44
0.63%
2.38%
10.39%
13
蘆洲區
125.79
0.53%
1.78%
8.93%
14
五股區
137.03
0.65%
2.89%
18.11%
15
泰山區
138.52
0.57%
3.07%
21.72%
16
林口區
141.77
0.74%
3.03%
14.96%
17
八里區
129.37
0.73%
2.59%
15.23%

 月變動率:2022年8月房價指數與上個月(2022年7月)相較;季變動率:2022年8月房價指數與上季(2022年5月)相較;年變動率:2022年8月房價指數與去年同月(2021年8月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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