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桃園市 @ 2022年8月「清華安富房價指數」

 綜觀桃園房市2022年8月之價量表現,房價自2014年11月開始盤整,並於2019年2月起止跌回升,至2021年初再度反轉。本月份房價指數與上月相比上漲0.90%,較去年上漲19.95%,目前已超越2014年的房價高點,表現不俗。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,本月交易量低於5年平均線。整體而言,桃園房市後續發展有待觀察。觀察桃園市各行政區的房市表現,與去年同期相比,桃園市所有行政區的房價皆上漲,並以楊梅區上漲25.4%最高。交易量而言,與去年同期相比,各行政區均呈下跌情況,以大園區下跌38.4%最高,而八德區下跌30.09%次之。整體來看,桃園市房市後續有待觀察。

20228月清華安富房價指數@桃園市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
166.13
0.84%
3.17%
22.54%
桃園
158.00
0.90%
3.78%
19.95%
1
桃園區
147.64
0.94%
3.79%
18.52%
2
中壢區
164.15
1.01%
4.00%
19.63%
3
龜山區
167.96
1.06%
4.71%
23.98%
4
大園區
160.00
1.02%
3.81%
21.85%
5
蘆竹區
148.28
0.87%
3.30%
17.38%
6
楊梅區
194.62
1.27%
4.97%
25.40%
7
平鎮區
162.53
0.98%
3.81%
18.06%
8
八德區
174.07
1.08%
4.20%
21.47%

 月變動率:2022年8月房價指數與上個月(2022年7月)相較;季變動率:2022年8月房價指數與上季(2022年5月)相較;年變動率:2022年8月房價指數與去年同月(2021年8月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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