桃園市 @ 2022年8月「清華安富房價指數」
綜觀桃園房市2022年8月之價量表現，房價自2014年11月開始盤整，並於2019年2月起止跌回升，至2021年初再度反轉。本月份房價指數與上月相比上漲0.90%，較去年上漲19.95%，目前已超越2014年的房價高點，表現不俗。住宅市場交易量的部分，去除季節性因素後，本月交易量低於5年平均線。整體而言，桃園房市後續發展有待觀察。觀察桃園市各行政區的房市表現，與去年同期相比，桃園市所有行政區的房價皆上漲，並以楊梅區上漲25.4%最高。交易量而言，與去年同期相比，各行政區均呈下跌情況，以大園區下跌38.4%最高，而八德區下跌30.09%次之。整體來看，桃園市房市後續有待觀察。
|
2022年8月清華安富房價指數@桃園市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
166.13
|
0.84%
|
3.17%
|
22.54%
|
|
★
|
桃園
|
158.00
|
0.90%
|
3.78%
|
19.95%
|
|
1
|
桃園區
|
147.64
|
0.94%
|
3.79%
|
18.52%
|
|
2
|
中壢區
|
164.15
|
1.01%
|
4.00%
|
19.63%
|
|
3
|
龜山區
|
167.96
|
1.06%
|
4.71%
|
23.98%
|
|
4
|
大園區
|
160.00
|
1.02%
|
3.81%
|
21.85%
|
|
5
|
蘆竹區
|
148.28
|
0.87%
|
3.30%
|
17.38%
|
|
6
|
楊梅區
|
194.62
|
1.27%
|
4.97%
|
25.40%
|
|
7
|
平鎮區
|
162.53
|
0.98%
|
3.81%
|
18.06%
|
|
8
|
八德區
|
174.07
|
1.08%
|
4.20%
|
21.47%
|
月變動率：2022年8月房價指數與上個月（2022年7月）相較；季變動率：2022年8月房價指數與上季（2022年5月）相較；年變動率：2022年8月房價指數與去年同月（2021年8月）相較。
2022年8月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。