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台北市 @ 2022年8月「清華安富房價指數」

 台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整至今。2022年8月指數與前期相較稍升0.53%,較去年同期上漲9.01%,顯示市場尚處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。而交易量部分,摒除季節性因素後,低於五年平均線。整體而言,台北市房市位於盤整階段,後續房市仍待觀察。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,呈穩定上漲態勢,其中房價漲幅以南港區最高,漲幅為14.59%,其次為萬華區11.34%。

20228月清華安富房價指數@台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
166.13
0.84%
3.17%
22.54%
台北
116.46
0.53%
1.99%
9.01%
1
大安區
108.85
0.59%
2.44%
9.90%
2
中山區
119.39
0.47%
1.73%
7.89%
3
士林區
107.97
0.53%
1.97%
4.87%
4
北投區
114.01
0.53%
2.24%
10.38%
5
松山區
113.15
0.60%
2.13%
7.79%
6
信義區
111.14
0.50%
2.10%
10.58%
7
中正區
110.62
0.56%
2.08%
5.17%
8
大同區
121.48
0.43%
1.92%
9.69%
9
萬華區
121.78
0.51%
2.19%
11.34%
10
文山區
123.07
0.51%
1.79%
10.43%
11
南港區
129.13
0.62%
2.30%
14.59%
12
內湖區
119.92
0.52%
1.91%
9.76%

 月變動率:2022年8月房價指數與上個月(2022年7月)相較;季變動率:2022年8月房價指數與上季(2022年5月)相較;年變動率:2022年8月房價指數與去年同月(2021年8月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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