台南市 @ 2022年8月「清華安富房價指數」

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台南市 @ 2022年8月「清華安富房價指數」

　觀察台南市住宅市場交易情形，台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度已逾7成，且呈現持續向上趨勢，2022年8月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲1.27%、30.51%。至於成交量部分，本月平均交易量在5年平均線下。整體而言，台南市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各行政區房價指數均呈上漲態勢，其中安平區、新營區、南區、北區及安南區表現亮眼且優於全市平均。

2022年8月清華安富房價指數@台南市
區域		房價指數	月變動率	季變動率	年變動率
★	全國	166.13	0.84%	3.17%	22.54%
★	台南	227.12	1.27%	5.25%	30.51%
1	北區	226.98	1.25%	5.64%	31.63%
2	安南區	234.58	1.22%	5.16%	31.48%
3	新營區	200.97	1.36%	6.32%	35.36%
4	仁德區	249.72	1.24%	4.78%	26.93%
5	永康區	235.00	1.26%	5.03%	27.03%
6	東區	206.60	1.24%	5.02%	27.10%
7	南區	259.66	1.25%	5.30%	34.82%
8	安平區	223.03	1.45%	5.99%	38.28%
9	中西區	233.22	1.05%	4.54%	23.82%

　月變動率：2022年8月房價指數與上個月（2022年7月）相較；季變動率：2022年8月房價指數與上季（2022年5月）相較；年變動率：2022年8月房價指數與去年同月（2021年8月）相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

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