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台南市 @ 2022年4月「清華安富房價指數」

 觀察台南市住宅市場交易情形,台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與8年前相較,上漲幅度已逾7成,且呈現持續向上趨勢,2022年4月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲0.91%、10.99%。至於成交量部分,本月平均交易量在5年平均線下。整體而言,台南市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。 觀察台南市各行政區的房市狀況,與去年同期相較,各行政區房價指數均呈上漲態勢,其中安平區、北區以及仁德區表現亮眼且優於全市平均。

20224月清華安富房價指數@台南市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
141.23
0.56%
1.90%
5.43%
台南
187.97
0.91%
2.97%
10.99%
1
北區
187.81
1.06%
3.95%
14.35%
2
安南區
198.13
1.15%
4.90%
9.64%
3
新營區
151.23
1.06%
2.55%
5.27%
4
仁德區
214.34
1.15%
3.03%
13.75%
5
永康區
197.16
0.80%
2.23%
11.58%
6
東區
172.81
0.77%
2.35%
8.71%
7
南區
216.04
0.51%
2.99%
12.96%
8
安平區
183.43
0.39%
2.46%
14.37%
9
中西區
200.29
0.79%
2.73%
7.62%

 月變動率:2022年4月房價指數與上個月(2022年3月)相較;季變動率:2022年4月房價指數與上季(2022年1月)相較;年變動率:2022年4月房價指數與去年同月(2021年4月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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