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台北市 @ 2022年4月「清華安富房價指數」

 台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整至今。2022年4月指數與前期相較稍升0.45%,較去年同期上漲2.15%,顯示市場尚處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。而交易量部分,摒除季節性因素後,與5年平均線相當。整體而言,台北市房市位於盤整階段,後續房市仍待觀察。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,呈漲跌互見態勢,其中房價漲幅以南港區為最高,漲幅5.66%,其次為萬華區4.44%。

20224月清華安富房價指數@台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
141.23
0.56%
1.90%
5.43%
台北
108.61
0.45%
1.09%
2.15%
1
大安區
100.44
0.50%
1.36%
1.31%
2
中山區
112.77
0.31%
0.75%
3.04%
3
士林區
101.47
0.70%
1.11%
-0.17%
4
北投區
104.62
0.31%
0.86%
0.24%
5
松山區
105.71
0.60%
1.22%
-0.25%
6
信義區
101.66
0.40%
1.12%
-1.23%
7
中正區
105.00
0.82%
1.88%
0.65%
8
大同區
111.72
0.13%
-0.05%
3.78%
9
萬華區
113.08
0.46%
1.42%
4.44%
10
文山區
114.78
0.08%
0.32%
4.42%
11
南港區
118.52
0.26%
1.12%
5.66%
12
內湖區
111.82
0.38%
1.08%
3.53%

 月變動率:2022年4月房價指數與上個月(2022年3月)相較;季變動率:2022年4月房價指數與上季(2022年1月)相較;年變動率:2022年4月房價指數與去年同月(2021年4月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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