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台中市 @ 2022年4月「清華安富房價指數」

 綜觀台中房市2022年4月之價量表現,房價自2016年3月起,房價持續向上成長逾5年。近期房價指數續創新高,與上月相比上升0.71%,相較去年同期上漲8.66%,近5年房價成長逾2成;而住宅市場交易量在屏除季節性因素後,相較上月減少5.86%,相較去年減少14.94%。總體而言本月低於5年平均值,台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況,與去年同期相比,台中市各行政區的房價皆上漲,其中北屯區的漲幅為11.86%,表現在所有行政區最亮眼,其次分別為南區、東區,兩者的漲幅分別為10.36%、10.13%。觀察本月各行政區的交易量表現,與去年同期相比,皆呈下跌狀況,其中北屯區以下跌36.26%最高。

20224月清華安富房價指數@台中市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
141.23
0.56%
1.90%
5.43%
台中
172.63
0.71%
2.15%
8.66%
1
北區
176.76
0.71%
1.84%
5.84%
2
西屯區
153.45
0.54%
1.71%
7.38%
3
北屯區
188.63
0.75%
2.15%
11.86%
4
中區
207.69
0.38%
1.28%
2.30%
5
東區
194.10
0.43%
1.82%
10.13%
6
南區
188.80
0.84%
2.22%
10.36%
7
西區
167.78
0.73%
2.31%
6.76%
8
南屯區
154.16
0.43%
1.41%
6.37%
9
豐原區
173.54
0.73%
1.75%
8.43%
10
潭子區
193.70
0.60%
1.77%
9.69%

 月變動率:2022年4月房價指數與上個月(2022年3月)相較;季變動率:2022年4月房價指數與上季(2022年1月)相較;年變動率:2022年4月房價指數與去年同月(2021年4月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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