台中市 @ 2022年4月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2022年4月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾5年。近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.71%，相較去年同期上漲8.66%，近5年房價成長逾2成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月減少5.86%，相較去年減少14.94%。總體而言本月低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區的房價皆上漲，其中北屯區的漲幅為11.86%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為南區、東區，兩者的漲幅分別為10.36%、10.13%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，皆呈下跌狀況，其中北屯區以下跌36.26%最高。
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2022年4月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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141.23
|
0.56%
|
1.90%
|
5.43%
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★
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台中
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172.63
|
0.71%
|
2.15%
|
8.66%
|
|
1
|
北區
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176.76
|
0.71%
|
1.84%
|
5.84%
|
|
2
|
西屯區
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153.45
|
0.54%
|
1.71%
|
7.38%
|
|
3
|
北屯區
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188.63
|
0.75%
|
2.15%
|
11.86%
|
|
4
|
中區
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207.69
|
0.38%
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1.28%
|
2.30%
|
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5
|
東區
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194.10
|
0.43%
|
1.82%
|
10.13%
|
|
6
|
南區
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188.80
|
0.84%
|
2.22%
|
10.36%
|
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7
|
西區
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167.78
|
0.73%
|
2.31%
|
6.76%
|
|
8
|
南屯區
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154.16
|
0.43%
|
1.41%
|
6.37%
|
|
9
|
豐原區
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173.54
|
0.73%
|
1.75%
|
8.43%
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|
10
|
潭子區
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193.70
|
0.60%
|
1.77%
|
9.69%
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月變動率：2022年4月房價指數與上個月（2022年3月）相較；季變動率：2022年4月房價指數與上季（2022年1月）相較；年變動率：2022年4月房價指數與去年同月（2021年4月）相較。
2022年4月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。