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桃園市 @ 2022年4月「清華安富房價指數」

 綜觀桃園房市2022年4月之價量表現,房價自2014年11月開始盤整,並於2019年2月起止跌回升,至2021年初再度反轉。本月份房價指數與上月相比上漲0.58%,較去年上漲5.88%,目前已超越2014年的房價高點,表現不俗。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,本月交易量低於5年平均線下。整體而言,桃園房市後續發展有待觀察。觀察桃園市各行政區的房市表現,與去年同期相比,桃園市所有行政區的房價皆上漲,並以楊梅區漲幅8.97%最高,大園區7.33%次之。交易量而言,與去年同期相比,各行政區均呈下跌情況,以桃園區下跌49.86%最高,而中壢區下跌32.63%次之。整體來看,桃園市房市後續有待觀察。

20224月清華安富房價指數@桃園市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
141.23
0.56%
1.90%
5.43%
桃園
137.84
0.58%
1.78%
5.88%
1
桃園區
129.16
0.46%
1.39%
4.63%
2
中壢區
143.02
0.57%
1.83%
5.91%
3
龜山區
140.70
0.53%
1.70%
6.56%
4
大園區
140.15
0.14%
1.50%
7.33%
5
蘆竹區
131.32
0.44%
1.36%
4.05%
6
楊梅區
163.25
0.47%
1.61%
8.97%
7
平鎮區
144.16
0.64%
1.96%
6.12%
8
八德區
151.06
0.53%
1.71%
5.72%

 月變動率:2022年4月房價指數與上個月(2022年3月)相較;季變動率:2022年4月房價指數與上季(2022年1月)相較;年變動率:2022年4月房價指數與去年同月(2021年4月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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