桃園市 @ 2022年4月「清華安富房價指數」
綜觀桃園房市2022年4月之價量表現，房價自2014年11月開始盤整，並於2019年2月起止跌回升，至2021年初再度反轉。本月份房價指數與上月相比上漲0.58%，較去年上漲5.88%，目前已超越2014年的房價高點，表現不俗。住宅市場交易量的部分，去除季節性因素後，本月交易量低於5年平均線下。整體而言，桃園房市後續發展有待觀察。觀察桃園市各行政區的房市表現，與去年同期相比，桃園市所有行政區的房價皆上漲，並以楊梅區漲幅8.97%最高，大園區7.33%次之。交易量而言，與去年同期相比，各行政區均呈下跌情況，以桃園區下跌49.86%最高，而中壢區下跌32.63%次之。整體來看，桃園市房市後續有待觀察。
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2022年4月清華安富房價指數@桃園市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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141.23
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0.56%
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1.90%
|
5.43%
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★
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桃園
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137.84
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0.58%
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1.78%
|
5.88%
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1
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桃園區
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129.16
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0.46%
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1.39%
|
4.63%
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2
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中壢區
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143.02
|
0.57%
|
1.83%
|
5.91%
|
|
3
|
龜山區
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140.70
|
0.53%
|
1.70%
|
6.56%
|
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4
|
大園區
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140.15
|
0.14%
|
1.50%
|
7.33%
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5
|
蘆竹區
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131.32
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0.44%
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1.36%
|
4.05%
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6
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楊梅區
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163.25
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0.47%
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1.61%
|
8.97%
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7
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平鎮區
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144.16
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0.64%
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1.96%
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6.12%
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8
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八德區
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151.06
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0.53%
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1.71%
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5.72%
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月變動率：2022年4月房價指數與上個月（2022年3月）相較；季變動率：2022年4月房價指數與上季（2022年1月）相較；年變動率：2022年4月房價指數與去年同月（2021年4月）相較。
2022年4月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。