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高雄市 @ 2022年4月「清華安富房價指數」

 高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現緩步上漲趨勢。2022年4月房價指數較前期稍升0.54%,與去年同期相較上漲7.13%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,本月交易量低於五年平均線,後續仍有待觀察。以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,除前鎮區下跌0.55%之外,房價指數均呈上漲格局,其中以楠梓區以及岡山區表現最為亮眼,漲幅分別為16.29%、8.48%,後續走勢有待觀察。

20224月清華安富房價指數@高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
141.23
0.56%
1.90%
5.43%
高雄
147.36
0.54%
1.99%
7.13%
1
鳳山區
167.89
0.84%
2.49%
5.73%
2
左營區
143.67
0.67%
1.98%
7.77%
3
鹽埕區
128.84
0.81%
1.60%
0.15%
4
鼓山區
136.55
0.55%
1.90%
6.67%
5
楠梓區
160.11
-0.07%
2.20%
16.29%
6
三民區
148.08
0.65%
2.28%
6.07%
7
新興區
135.90
0.74%
3.27%
6.83%
8
前金區
125.98
0.88%
2.85%
4.07%
9
苓雅區
134.40
1.00%
2.97%
2.40%
10
前鎮區
140.09
0.31%
0.72%
-0.55%
11
小港區
168.97
0.87%
2.64%
7.58%
12
大寮區
189.58
0.92%
3.32%
1.15%
13
鳥松區
152.59
0.68%
2.13%
1.34%
14
岡山區
192.98
0.73%
2.82%
8.48%

 月變動率:2022年4月房價指數與上個月(2022年3月)相較;季變動率:2022年4月房價指數與上季(2022年1月)相較;年變動率:2022年4月房價指數與去年同月(2021年4月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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