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新北市 @ 2022年4月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言,新北市房市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。新北市2022年4月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.46%、2.89%。交易量部分,摒除季節性因素後,本月低於五年平均線。各行政區房價指數與去年同期相較,行政區均呈上漲趨勢,房價漲幅以鶯歌區10.06%最高,五股、三峽區分別為7.66%、6.52%亦為不錯的表現。

20224月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
141.23
0.56%
1.90%
5.43%
新北
119.97
0.46%
1.30%
2.89%
1
淡水區
118.62
0.50%
1.38%
2.64%
2
汐止區
121.59
0.49%
1.48%
3.80%
3
板橋區
113.16
0.38%
1.00%
1.60%
4
三重區
114.04
0.57%
1.14%
0.12%
5
樹林區
135.61
0.53%
1.37%
3.05%
6
中和區
115.25
0.49%
1.26%
1.00%
7
永和區
112.61
0.42%
1.09%
3.98%
8
新莊區
118.56
0.49%
1.30%
3.43%
9
新店區
115.34
0.49%
1.22%
1.48%
10
鶯歌區
155.68
0.46%
1.80%
10.06%
11
三峽區
149.13
0.64%
1.79%
6.52%
12
土城區
123.52
0.41%
1.19%
2.02%
13
蘆洲區
118.03
0.36%
0.95%
2.03%
14
五股區
123.11
0.42%
1.75%
7.66%
15
泰山區
120.44
0.03%
0.97%
2.04%
16
林口區
127.13
0.56%
1.59%
4.87%
17
八里區
115.44
0.27%
0.92%
1.90%

 月變動率:2022年4月房價指數與上個月(2022年3月)相較;季變動率:2022年4月房價指數與上季(2022年1月)相較;年變動率:2022年4月房價指數與去年同月(2021年4月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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