清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!
國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊，開發一套能即時計算房價指數，希冀促使房價資訊透明化，讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行，每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息（二樓以上集合住宅，不含透天），「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後，於每月第四週的週四，公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」，2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊，期透過即時透明的房價指數資訊，讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱：https://www.houseplus.com.tw/reportIndex
台南市 @ 2020年2月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與6年前相較，上漲幅度已高達5成之多，且呈現持續向上趨勢，2020年2月房價指數分別較前期與去年同期成長0.34%及6.14%。就交易量而言，雖有明顯回穩趨勢，惟平均交易量持續位於5年平均線下。整體房市依據屬價漲量縮的價量悖離格局。
以實價登錄完整資料來看，各行政區的價量表現與去年同期相較，房價指數均呈上漲格局，其中仁德區及北區均有亮眼表現，漲幅分別為11.30%、10.93%，遠高於全市房價成長情形，再次為東區7.72%。交易量部分，各行政區表現明顯回穩，以中西區及安平區之年變動幅度最大。
|
2020年2月清華安富房價指數 @ 台南市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
125.57
|
0.10%
|
0.29%
|
3.54%
|
|
★
|
台南
|
151.04
|
0.34%
|
0.63%
|
6.14%
|
|
1
|
北區
|
154.80
|
0.33%
|
0.77%
|
10.93%
|
|
2
|
安南區
|
157.56
|
-0.40%
|
-0.22%
|
-2.57%
|
|
3
|
新營區
|
135.98
|
0.02%
|
-0.76%
|
2.23%
|
|
4
|
仁德區
|
158.98
|
-1.37%
|
-3.23%
|
11.30%
|
|
5
|
永康區
|
150.65
|
0.11%
|
0.45%
|
4.66%
|
|
6
|
東區
|
145.52
|
0.44%
|
1.15%
|
7.72%
|
|
7
|
南區
|
161.51
|
0.32%
|
0.58%
|
1.65%
|
|
8
|
安平區
|
148.95
|
-0.03%
|
-0.44%
|
0.81%
|
|
9
|
中西區
|
165.82
|
0.04%
|
-0.29%
|
2.91%
|
月變動率：2020年2月房價指數與上個月（2020年1月）相較；季變動率：2020年2月房價指數與上季（2019年11月）相較；年變動率：2020年2月房價指數與去年同月（2019年2月）相較。
2020年2月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。