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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台中市 @ 2020年2月「清華安富房價指數」

綜觀台中房市2020年2月之價量表現,房價自2016年三月起,房價持續向上成長,至今已連續上漲4年,房價指數再創歷史新高,達到143.97,較上月及去年同期皆為上漲,近5年房價成長約1成;而住宅市場交易量在屏除季節性因素後,自2019年7月起,已低於近5年平均值,成交量能不振。整體而言,台中房市呈現價漲量縮,價格表現較為亮眼,但須留意交易量表現。
觀察台中市各行政區的房市狀況,與去年同期相比,台中市各行政區的房價皆上漲,其中東區的漲幅近1成,其次為中區的6.82%。觀察各行政區的交易量表現,因去年同期適逢農曆新年,因此與去年同期相比,本月各行政區交易量皆成長,並以潭子區的增幅愈7成最多。整體而言,台中市各區房價表現相對穩定,市場成交量能表現將影響後續市場發展。
20202月清華安富房價指數 @ 台中市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
125.57
0.10%
0.29%
3.54%
台中
143.97
0.12%
0.34%
3.37%
1
北區
149.99
0.33%
0.69%
4.97%
2
西屯區
135.16
0.14%
0.27%
2.96%
3
北屯區
150.49
0.13%
0.54%
4.10%
4
中區
188.66
0.34%
1.06%
6.82%
5
東區
170.77
0.18%
1.35%
9.80%
6
南區
151.91
-0.03%
0.07%
4.85%
7
西區
150.72
0.28%
1.20%
4.53%
8
南屯區
132.92
-0.13%
-0.26%
2.18%
9
豐原區
148.72
0.15%
0.66%
3.99%
10
潭子區
157.20
0.03%
0.16%
2.99%
月變動率:2020年2月房價指數與上個月(2020年1月)相較;季變動率:2020年2月房價指數與上季(2019年11月)相較;年變動率:2020年2月房價指數與去年同月(2019年2月)相較

 

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。