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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

新北市 @ 2020年2月「清華安富房價指數」

觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,而交易量則維持穩定。新北市2020年2月清華安富房價指數分別較前期與去年同期成長0.02%及1.78%,呈現平緩穩定狀態。至於成交量部分,摒除季節性因素後,平均交易量維持在5年平均線上。整體而言,新北市房市位於盤整階段,維持價量俱穩格局。
以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,多數行政區仍維持上漲,僅泰山區下跌0.59%。房價漲幅仍以三峽區最高,年漲幅4.40%,其次為新莊區與鶯歌區,年漲幅分別為3.34%及3.28%。在交易量部分,多數行政區交易量回穩,僅樹林區交易量表現疲軟,且年縮減幅度突出。
20202月清華安富房價指數 @ 新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
125.57
0.10%
0.29%
3.54%
新北
112.45
0.02%
0.17%
1.78%
1
淡水區
111.48
-0.15%
-0.33%
0.14%
2
汐止區
109.95
-0.02%
-0.04%
0.81%
3
板橋區
109.39
0.01%
0.13%
1.65%
4
三重區
109.72
0.10%
0.40%
1.48%
5
樹林區
121.49
-0.07%
-0.10%
3.08%
6
中和區
111.03
-0.01%
0.05%
2.38%
7
永和區
107.82
0.24%
0.65%
2.87%
8
新莊區
113.43
0.27%
0.78%
3.34%
9
新店區
108.95
0.15%
0.48%
2.61%
10
鶯歌區
131.75
-0.07%
0.14%
3.28%
11
三峽區
128.27
0.14%
0.43%
4.40%
12
土城區
117.53
0.06%
0.18%
2.77%
13
蘆洲區
109.69
0.03%
0.13%
1.49%
14
五股區
115.90
0.46%
0.58%
2.42%
15
泰山區
110.07
0.09%
0.04%
-0.59%
16
林口區
115.74
0.11%
0.32%
1.30%
17
八里區
113.68
-0.06%
0.18%
1.53%
月變動率:2020年2月房價指數與上個月(2020年1月)相較;季變動率:2020年2月房價指數與上季(2019年11月)相較;年變動率:2020年2月房價指數與去年同月(2019年2月)相較

 

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。