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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台北市 @ 2020年2月「清華安富房價指數」

台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整,目前已回復至2016年下半年之水準。2020年2月指數與前期相較下跌0.01%,較去年同期則上漲1.63%,顯示市場仍處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。交易量部分則明顯回穩。摒除季節性因素後,交易量維持於5年平均線上。整體而言,台北市房市位於盤整階段,維持價量俱穩格局。
以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,多數行政區仍維持上漲,僅士林口區下跌0.19%。其中,與去年同期相比,中正區房價上漲4.65%為最高,其次為南港區與松山區,年漲幅分別為3.96%及3.07%。交易量部分,各行政區交易量均為增加,且年漲幅皆高於全國。
20202月清華安富房價指數 @ 台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
125.57
0.10%
0.29%
3.54%
台北
103.14
-0.01%
0.06%
1.63%
1
大安區
97.32
0.17%
0.47%
1.64%
2
中山區
106.65
0.03%
0.10%
0.91%
3
士林區
99.41
0.18%
0.44%
-0.19%
4
北投區
102.19
0.03%
0.15%
1.45%
5
松山區
102.95
-0.19%
-0.16%
3.07%
6
信義區
99.63
0.14%
0.36%
1.51%
7
中正區
104.53
-0.07%
-0.02%
4.65%
8
大同區
105.82
-0.23%
-0.34%
0.86%
9
萬華區
106.55
-0.46%
-0.91%
1.67%
10
文山區
107.47
0.08%
0.36%
1.08%
11
南港區
106.44
0.26%
0.90%
3.96%
12
內湖區
101.36
-0.14%
-0.26%
1.10%
月變動率:2020年2月房價指數與上個月(2020年1月)相較;季變動率:2020年2月房價指數與上季(2019年11月)相較;年變動率:2020年2月房價指數與去年同月(2019年2月)相較
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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。