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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

高雄市 @ 2020年2月「清華安富房價指數」

高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現上漲趨勢。2020年2月房價指數較前期上漲0.05%,與去年同期相較亦上漲4.49%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,交易量則維持於5年平均線上。整體房市呈現價漲量穩態勢。
以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數多呈上漲格局,其中以鳳山區表現最為亮眼,漲幅達7.98%,遠高於全市房價成長情形,其次為鹽埕區6.99%、鼓山區5.50%及左營區5.02%,而前金區及鳥松區房價則較去年同期下跌。交易量部分,各行政區表現回穩,以前金區表現最為突出。
20202月清華安富房價指數 @ 高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
125.57
0.10%
0.29%
3.54%
高雄
130.32
0.05%
0.22%
4.49%
1
鳳山區
154.59
0.24%
0.70%
7.98%
2
左營區
127.64
-0.08%
-0.19%
5.02%
3
鹽埕區
128.42
-1.43%
-3.22%
6.99%
4
鼓山區
119.95
-0.21%
-0.04%
5.50%
5
楠梓區
129.36
0.04%
0.29%
4.06%
6
三民區
131.21
0.02%
0.39%
3.92%
7
新興區
121.66
-0.03%
-0.21%
4.45%
8
前金區
116.24
-0.06%
-0.87%
-3.57%
9
苓雅區
125.37
-0.04%
-0.17%
2.82%
10
前鎮區
132.20
-0.12%
-0.22%
2.18%
11
小港區
147.37
0.30%
1.21%
3.46%
12
大寮區
160.73
0.20%
-0.14%
2.36%
13
鳥松區
131.88
-0.37%
-1.50%
-7.01%
14
岡山區
151.93
0.35%
1.39%
4.46%
月變動率:2020年2月房價指數與上個月(2020年1月)相較;季變動率:2020年2月房價指數與上季(2019年11月)相較;年變動率:2020年2月房價指數與去年同月(2019年2月)相較

 

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。