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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

桃園市 @ 2020年2月「清華安富房價指數」

綜觀桃園房市2020年2月之價量表現,房價自2014年11月起持續下滑,並於2019年2月起止跌回升,連續上漲12個月,本月份房價指數較上月下跌0.03%,較去年則上漲3.00%,但與歷史高點相比,仍有約3.5%的差距。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,目前交易量趨於穩定,與5年平均相近。整體而言,桃園房市呈現價漲量穩格局,後續發展值得留意。
觀察桃園市各行政區的房市表現,與去年同期相比,桃園市各行政區的房價皆上漲,並以蘆竹區漲幅4.70%最高,八德區4.26%次之。交易量而言,去年同期適逢農曆新年,因此本月各行政區皆較去年同期增加。整體來看,桃園市多數行政區為價漲量縮。
20202月清華安富房價指數 @ 桃園市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
125.57
0.10%
0.29%
3.54%
桃園
122.11
-0.03%
0.07%
3.00%
1
桃園區
115.88
-0.12%
-0.27%
2.23%
2
中壢區
126.71
-0.07%
0.02%
2.80%
3
龜山區
126.73
0.30%
0.83%
3.07%
4
大園區
123.37
0.08%
0.17%
4.11%
5
蘆竹區
117.65
0.03%
0.25%
4.70%
6
楊梅區
137.38
0.18%
0.30%
2.27%
7
平鎮區
128.66
-0.04%
0.35%
3.39%
8
八德區
126.60
0.00%
0.39%
4.26%
月變動率:2020年2月房價指數與上個月(2020年1月)相較;季變動率:2020年2月房價指數與上季(2019年11月)相較;年變動率:2020年2月房價指數與去年同月(2019年2月)相較

 

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。