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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台南市 @ 2020年2月「清華安富房價指數」

觀察台南市住宅市場交易情形,台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與6年前相較,上漲幅度已高達5成之多,且呈現持續向上趨勢,2020年2月房價指數分別較前期與去年同期成長0.34%及6.14%。就交易量而言,雖有明顯回穩趨勢,惟平均交易量持續位於5年平均線下。整體房市依據屬價漲量縮的價量悖離格局。
以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數均呈上漲格局,其中仁德區及北區均有亮眼表現,漲幅分別為11.30%、10.93%,遠高於全市房價成長情形,再次為東區7.72%。交易量部分,各行政區表現明顯回穩,以中西區及安平區之年變動幅度最大。
20202月清華安富房價指數 @ 台南市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
125.57
0.10%
0.29%
3.54%
台南
151.04
0.34%
0.63%
6.14%
1
北區
154.80
0.33%
0.77%
10.93%
2
安南區
157.56
-0.40%
-0.22%
-2.57%
3
新營區
135.98
0.02%
-0.76%
2.23%
4
仁德區
158.98
-1.37%
-3.23%
11.30%
5
永康區
150.65
0.11%
0.45%
4.66%
6
東區
145.52
0.44%
1.15%
7.72%
7
南區
161.51
0.32%
0.58%
1.65%
8
安平區
148.95
-0.03%
-0.44%
0.81%
9
中西區
165.82
0.04%
-0.29%
2.91%
月變動率:2020年2月房價指數與上個月(2020年1月)相較;季變動率:2020年2月房價指數與上季(2019年11月)相較;年變動率:2020年2月房價指數與去年同月(2019年2月)相較

 

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。