台南市 @ 2026年4月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，2026年4月房價指數較上月下跌0.04%，較去年同期大幅下跌3.96%，市場呈現明顯修正格局。4月交易量為754件，較上月大幅減少7.60%，為六都月減幅度最大，與去年同期亦萎縮9.38%，成交量低迷情形值得關注。前期科技廠商進駐帶動房價快速攀升，目前隨需求趨緩進入回調，東區等熱點買氣受明顯壓抑。整體而言，台南市房市買賣雙方態度趨於保守，量縮價跌態勢延續，後續需觀察製造業景氣與就業市場的連動影響。
|
2026年4月清華安富房價指數@台南市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
201.46
|
0.05%
|
-0.02%
|
-2.40%
|
|
★
|
台南
|
257.64
|
-0.04%
|
-0.31%
|
-3.96%
|
|
1
|
北區
|
246.92
|
-0.04%
|
-0.16%
|
-4.73%
|
|
2
|
安南區
|
285.12
|
0.03%
|
0.27%
|
-1.73%
|
|
3
|
新營區
|
265.13
|
0.08%
|
0.11%
|
1.27%
|
|
4
|
仁德區
|
287.53
|
-0.20%
|
-0.08%
|
1.42%
|
|
5
|
永康區
|
264.72
|
0.08%
|
0.08%
|
-3.90%
|
|
6
|
東區
|
238.68
|
0.04%
|
0.04%
|
-4.03%
|
|
7
|
南區
|
273.52
|
0.23%
|
-0.03%
|
-7.92%
|
|
8
|
安平區
|
233.70
|
-0.14%
|
-0.54%
|
-4.06%
|
|
9
|
中西區
|
270.52
|
-0.11%
|
-0.76%
|
-3.73%
|
|
10
|
善化區
|
260.12
|
-0.29%
|
-0.99%
|
-5.95%
|
月變動率：2026年4月房價指數與上個月（2026年3月）相較；季變動率：2026年4月房價指數與上季（2026年1月）相較；年變動率：2026年4月房價指數與去年同月（2025年4月）相較。
2026年4月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。