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台南市 @ 2025年5月「清華安富房價指數」

 觀察台南市住宅市場交易情形,台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與8年前相較,上漲幅度迄今已逾8成,而本月初見反轉跡象,2025年5月台南市房價指數較前期及去年同期分別增加0.04%、2.49%。至於成交量部分,本月平均交易量低於五年平均線。整體而言,台南市房市漲勢放緩,後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況,與去年同期相較,各行政區房價指數漲跌互見,其中新營區表現11.92%位居全市第一。

20255月清華安富房價指數@台南市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
211.58
0.06%
0.11%
3.03%
台南
274.97
0.04%
0.06%
2.49%
1
北區
268.64
0.04%
0.10%
4.49%
2
安南區
286.23
0.03%
-0.14%
1.13%
3
新營區
269.93
0.13%
0.46%
11.92%
4
仁德區
292.23
0.23%
0.25%
-2.59%
5
永康區
281.07
0.12%
0.21%
0.94%
6
東區
255.39
0.05%
0.11%
2.26%
7
南區
300.97
0.05%
0.01%
3.40%
8
安平區
249.76
0.02%
0.01%
0.92%
9
中西區
298.29
0.09%
0.23%
4.98%

 月變動率:2025年5月房價指數與上個月(2025年4月)相較;季變動率:2025年5月房價指數與上季(2025年2月)相較;年變動率:2025年5月房價指數與去年同月(2024年5月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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