台中市 @ 2025年5月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2025年5月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾8年。近期房價指數續創高但漲幅縮小，與上月相比上漲0.08%，相較去年同期上漲1.42%，近5年房價成長逾7成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月下跌0.70%，相較去年下跌39.37%，總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區漲跌互見，其中中區的漲幅為5.74%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為南屯區、潭子區，兩者的漲幅分別為2.69%、2.28%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比皆為下跌，其中以北屯區下跌53.54%最多，整體而言，台中房價漲勢趨緩，後市應審慎觀察。
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2025年5月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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211.58
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0.06%
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0.11%
|
3.03%
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★
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台中
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251.35
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0.08%
|
0.11%
|
1.42%
|
|
1
|
北區
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249.46
|
0.04%
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0.08%
|
0.35%
|
|
2
|
中區
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346.03
|
0.15%
|
0.27%
|
5.74%
|
|
3
|
東區
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286.83
|
0.26%
|
0.46%
|
0.88%
|
|
4
|
南區
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266.24
|
0.15%
|
0.28%
|
1.99%
|
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5
|
西區
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229.86
|
0.08%
|
0.08%
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-0.01%
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6
|
西屯區
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214.89
|
0.08%
|
0.13%
|
1.70%
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7
|
北屯區
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271.95
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0.12%
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0.20%
|
0.97%
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8
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南屯區
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224.74
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0.12%
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0.22%
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2.69%
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9
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豐原區
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258.04
|
0.05%
|
0.15%
|
1.48%
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10
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潭子區
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286.96
|
0.18%
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0.32%
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2.28%
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備註：本次區域排序有調整。
月變動率：2025年5月房價指數與上個月（2025年4月）相較；季變動率：2025年5月房價指數與上季（2025年2月）相較；年變動率：2025年5月房價指數與去年同月（2024年5月）相較。
2025年5月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。