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高雄市 @ 2025年5月「清華安富房價指數」

 高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現緩步上漲趨勢。2025年5月房價指數與前期相比上漲0.07%,與去年同期相較上漲4.06%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,本月交易量低於五年平均線,後續仍有待觀察。以實價登錄完整資料來看,各行政區的房價表現與去年同期相較,多數呈現上漲格局,其中以岡山區、鳥松區表現最為亮眼,漲幅分別為9.58%、7.08%,後續走勢有待觀察。

20255月清華安富房價指數@高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
211.58
0.06%
0.11%
3.03%
高雄
234.40
0.07%
0.16%
4.06%
1
鳳山區
241.96
0.09%
0.14%
1.86%
2
左營區
222.03
-0.06%
-0.11%
5.21%
3
鼓山區
208.41
-0.02%
-0.03%
4.36%
4
楠梓區
270.90
0.22%
0.36%
4.88%
5
三民區
240.33
-0.04%
-0.07%
4.09%
6
新興區
211.10
0.02%
0.07%
5.89%
7
前金區
197.81
0.15%
0.29%
-0.47%
8
苓雅區
207.47
-0.03%
0.01%
6.06%
9
前鎮區
209.09
-0.06%
-0.10%
2.32%
10
小港區
259.71
0.23%
0.42%
1.69%
11
大寮區
282.34
0.30%
0.52%
0.18%
12
鳥松區
239.45
0.22%
0.35%
7.08%
13
岡山區
311.49
-0.05%
-0.12%
9.58%
14
鹽埕區
243.92
-0.23%
-0.75%
4.05%

備註:本次區域排序有調整。

月變動率:2025年5月房價指數與上個月(2025年4月)相較;季變動率:2025年5月房價指數與上季(2025年2月)相較;年變動率:2025年5月房價指數與去年同月(2024年5月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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