台南市 @ 2025年2月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形,台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與8年前相較,上漲幅度迄今已逾8成,而本月初見反轉跡象,2025年2月台南市房價指數較前期及去年同期分別下跌0.03%及上漲6.42%。至於成交量部分,本月平均交易量低於五年平均線。整體而言,台南市房市漲勢放緩,後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況,與去年同期相較,各行政區房價指數均呈上漲態勢,其中新營區表現11.36%位居全市第一。
2025年2月清華安富房價指數@台南市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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212.88
|
0.02%
|
0.07%
|
7.52%
|
★
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台南
|
276.84
|
-0.03%
|
-0.02%
|
6.42%
|
1
|
北區
|
270.08
|
-0.07%
|
-0.10%
|
6.64%
|
2
|
安南區
|
295.17
|
0.09%
|
0.22%
|
7.18%
|
3
|
新營區
|
261.28
|
-0.47%
|
-0.91%
|
11.36%
|
4
|
仁德區
|
298.38
|
0.04%
|
0.08%
|
4.09%
|
5
|
永康區
|
284.74
|
-0.11%
|
-0.18%
|
5.66%
|
6
|
東區
|
254.70
|
-0.01%
|
-0.02%
|
6.51%
|
7
|
南區
|
303.75
|
-0.13%
|
-0.17%
|
7.10%
|
8
|
安平區
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250.62
|
-0.12%
|
-0.24%
|
3.54%
|
9
|
中西區
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295.39
|
-0.10%
|
-0.22%
|
6.70%
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月變動率:2025年2月房價指數與上個月(2025年1月)相較;季變動率:2025年2月房價指數與上季(2024年11月)相較;年變動率:2025年2月房價指數與去年同月(2024年2月)相較。
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。