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台北市 @ 2025年2月「清華安富房價指數」

 台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整至今。2025年2月指數與前期相較上漲0.12%,較去年同期上漲4.42%,顯示市場目前處於價穩量縮的階段。而交易量部分,摒除季節性因素後,低於五年平均線。整體而言,台北市房市位於盤整階段,後續房市仍待觀察。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,皆呈現上漲趨勢,其中房價漲幅大同區最高,漲幅為8.18%,其次為信義區5.94%。

20252月清華安富房價指數@台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
212.88
0.02%
0.07%
7.52%
台北
133.46
0.12%
0.32%
4.42%
1
大安區
117.58
-0.05%
-0.06%
0.95%
2
中山區
140.87
0.04%
0.08%
5.91%
3
士林區
121.52
0.08%
0.10%
2.66%
4
北投區
131.23
-0.08%
-0.19%
4.12%
5
松山區
127.99
0.04%
0.06%
2.79%
6
信義區
125.66
0.06%
0.17%
5.94%
7
中正區
121.89
0.07%
0.19%
0.57%
8
大同區
147.66
-0.01%
0.09%
8.18%
9
萬華區
143.56
0.13%
0.37%
5.54%
10
文山區
138.91
0.03%
0.10%
5.52%
11
南港區
146.01
-0.01%
0.03%
3.94%
12
內湖區
135.52
0.05%
0.18%
3.63%

 月變動率:2025年2月房價指數與上個月(2025年1月)相較;季變動率:2025年2月房價指數與上季(2024年11月)相較;年變動率:2025年2月房價指數與去年同月(2024年2月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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