台北市 @ 2025年2月「清華安富房價指數」
台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整至今。2025年2月指數與前期相較上漲0.12%,較去年同期上漲4.42%,顯示市場目前處於價穩量縮的階段。而交易量部分,摒除季節性因素後,低於五年平均線。整體而言,台北市房市位於盤整階段,後續房市仍待觀察。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,皆呈現上漲趨勢,其中房價漲幅大同區最高,漲幅為8.18%,其次為信義區5.94%。
2025年2月清華安富房價指數@台北市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
|
212.88
|
0.02%
|
0.07%
|
7.52%
|
★
|
台北
|
133.46
|
0.12%
|
0.32%
|
4.42%
|
1
|
大安區
|
117.58
|
-0.05%
|
-0.06%
|
0.95%
|
2
|
中山區
|
140.87
|
0.04%
|
0.08%
|
5.91%
|
3
|
士林區
|
121.52
|
0.08%
|
0.10%
|
2.66%
|
4
|
北投區
|
131.23
|
-0.08%
|
-0.19%
|
4.12%
|
5
|
松山區
|
127.99
|
0.04%
|
0.06%
|
2.79%
|
6
|
信義區
|
125.66
|
0.06%
|
0.17%
|
5.94%
|
7
|
中正區
|
121.89
|
0.07%
|
0.19%
|
0.57%
|
8
|
大同區
|
147.66
|
-0.01%
|
0.09%
|
8.18%
|
9
|
萬華區
|
143.56
|
0.13%
|
0.37%
|
5.54%
|
10
|
文山區
|
138.91
|
0.03%
|
0.10%
|
5.52%
|
11
|
南港區
|
146.01
|
-0.01%
|
0.03%
|
3.94%
|
12
|
內湖區
|
135.52
|
0.05%
|
0.18%
|
3.63%
|
月變動率:2025年2月房價指數與上個月(2025年1月)相較;季變動率:2025年2月房價指數與上季(2024年11月)相較;年變動率:2025年2月房價指數與去年同月(2024年2月)相較。
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。