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桃園市 @ 2025年2月「清華安富房價指數」

 綜觀桃園房市2025年2月之價量表現,房價自2014年11月開始盤整,並於2019年2月起止跌回升,至2021年初再度反轉。本月份房價指數與上月相比增加0.07%,較去年上漲8.65%。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,本月交易量低於五年平均線。整體而言,房市漲勢放緩,後市應審慎觀察。觀察桃園市各行政區的房市表現,與去年同期相比,桃園市所有行政區的房價皆上漲,並以大園區上漲12.57%最高。交易量而言,所有行政區與去年同期相比皆為下跌,並以桃園區下跌44.16%最高,而蘆竹區下跌38.52%次之。

20252月清華安富房價指數@桃園市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
212.88
0.02%
0.07%
7.52%
桃園
213.74
0.07%
0.20%
8.65%
1
桃園區
195.92
-0.09%
-0.14%
7.01%
2
中壢區
218.92
-0.26%
-0.47%
9.21%
3
龜山區
223.21
0.07%
0.06%
9.75%
4
大園區
215.66
-0.05%
-0.01%
12.57%
5
蘆竹區
186.88
-0.19%
-0.34%
6.67%
6
楊梅區
263.95
-0.01%
0.06%
7.50%
7
平鎮區
218.97
-0.15%
-0.27%
8.75%
8
八德區
226.41
-0.13%
-0.23%
7.33%

 月變動率:2025年2月房價指數與上個月(2025年1月)相較;季變動率:2025年2月房價指數與上季(2024年11月)相較;年變動率:2025年2月房價指數與去年同月(2024年2月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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