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新北市 @ 2025年2月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近五年漲幅已超過4成。整體而言,新北市房市現處盤整階段,後續房市有待觀察。新北市2025年2月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.13%、7.3%。交易量部分,摒除季節性因素後,本月交易量低於五年平均線。各行政區房價指數與去年同期相較,皆呈現上漲趨勢,房價漲幅以八里區11.51%最高,三重區及林口區分別為8.5%、8.17%亦為不錯的表現。

20252月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
212.88
0.02%
0.07%
7.52%
新北
165.21
0.13%
0.34%
7.30%
1
淡水區
156.09
0.07%
0.19%
6.94%
2
汐止區
171.09
-0.16%
-0.29%
7.52%
3
板橋區
155.52
0.06%
0.08%
7.66%
4
三重區
160.64
-0.10%
-0.14%
8.50%
5
樹林區
183.75
0.03%
0.14%
5.88%
6
中和區
155.01
-0.09%
-0.12%
7.77%
7
永和區
142.15
-0.04%
-0.04%
4.72%
8
新莊區
158.63
-0.04%
0.00%
7.50%
9
新店區
152.72
-0.03%
-0.06%
5.19%
10
鶯歌區
212.01
0.26%
0.42%
6.94%
11
三峽區
202.53
-0.09%
-0.15%
6.30%
12
土城區
172.74
0.00%
-0.01%
6.32%
13
蘆洲區
156.09
-0.02%
-0.07%
3.72%
14
五股區
169.51
0.00%
0.05%
6.97%
15
泰山區
165.05
0.09%
0.12%
2.90%
16
林口區
195.70
-0.04%
-0.07%
8.17%
17
八里區
160.60
-0.32%
-0.60%
11.51%

 月變動率:2025年2月房價指數與上個月(2025年1月)相較;季變動率:2025年2月房價指數與上季(2024年11月)相較;年變動率:2025年2月房價指數與去年同月(2024年2月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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