新北市 @ 2025年2月「清華安富房價指數」
觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近五年漲幅已超過4成。整體而言,新北市房市現處盤整階段,後續房市有待觀察。新北市2025年2月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.13%、7.3%。交易量部分,摒除季節性因素後,本月交易量低於五年平均線。各行政區房價指數與去年同期相較,皆呈現上漲趨勢,房價漲幅以八里區11.51%最高,三重區及林口區分別為8.5%、8.17%亦為不錯的表現。
2025年2月清華安富房價指數@新北市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
|
212.88
|
0.02%
|
0.07%
|
7.52%
|
★
|
新北
|
165.21
|
0.13%
|
0.34%
|
7.30%
|
1
|
淡水區
|
156.09
|
0.07%
|
0.19%
|
6.94%
|
2
|
汐止區
|
171.09
|
-0.16%
|
-0.29%
|
7.52%
|
3
|
板橋區
|
155.52
|
0.06%
|
0.08%
|
7.66%
|
4
|
三重區
|
160.64
|
-0.10%
|
-0.14%
|
8.50%
|
5
|
樹林區
|
183.75
|
0.03%
|
0.14%
|
5.88%
|
6
|
中和區
|
155.01
|
-0.09%
|
-0.12%
|
7.77%
|
7
|
永和區
|
142.15
|
-0.04%
|
-0.04%
|
4.72%
|
8
|
新莊區
|
158.63
|
-0.04%
|
0.00%
|
7.50%
|
9
|
新店區
|
152.72
|
-0.03%
|
-0.06%
|
5.19%
|
10
|
鶯歌區
|
212.01
|
0.26%
|
0.42%
|
6.94%
|
11
|
三峽區
|
202.53
|
-0.09%
|
-0.15%
|
6.30%
|
12
|
土城區
|
172.74
|
0.00%
|
-0.01%
|
6.32%
|
13
|
蘆洲區
|
156.09
|
-0.02%
|
-0.07%
|
3.72%
|
14
|
五股區
|
169.51
|
0.00%
|
0.05%
|
6.97%
|
15
|
泰山區
|
165.05
|
0.09%
|
0.12%
|
2.90%
|
16
|
林口區
|
195.70
|
-0.04%
|
-0.07%
|
8.17%
|
17
|
八里區
|
160.60
|
-0.32%
|
-0.60%
|
11.51%
|
月變動率:2025年2月房價指數與上個月(2025年1月)相較;季變動率:2025年2月房價指數與上季(2024年11月)相較;年變動率:2025年2月房價指數與去年同月(2024年2月)相較。
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。