台中市 @ 2022年10月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2022年10月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾5年。近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.79%，相較去年同期上漲17.31%，近5年房價成長逾5.6成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月增加4.11%，相較去年減少29.57%。總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區的房價皆上漲，其中東區的漲幅為21.82%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為豐原區、北區，兩者的漲幅分別為20.48%、19.99%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，多數行政區呈下跌狀況，其中以豐原區下跌30.14%最高。
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2022年10月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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177.06
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0.69%
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2.13%
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16.15%
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★
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台中
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215.13
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0.79%
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2.43%
|
17.31%
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1
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北區
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221.84
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1.22%
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3.76%
|
19.99%
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2
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西屯區
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181.54
|
0.62%
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1.89%
|
13.85%
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3
|
北屯區
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222.25
|
0.65%
|
1.95%
|
18.27%
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4
|
中區
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271.89
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-0.54%
|
-1.31%
|
8.75%
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5
|
東區
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243.13
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0.94%
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2.94%
|
21.82%
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6
|
南區
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215.73
|
0.34%
|
1.08%
|
12.74%
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7
|
西區
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200.03
|
0.71%
|
2.30%
|
15.06%
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8
|
南屯區
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188.45
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1.06%
|
3.17%
|
18.09%
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9
|
豐原區
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216.01
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1.26%
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3.94%
|
20.48%
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10
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潭子區
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231.05
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1.11%
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3.38%
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19.63%
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月變動率：2022年10月房價指數與上個月（2022年9月）相較；季變動率：2022年10月房價指數與上季（2022年7月）相較；年變動率：2022年10月房價指數與去年同月（2021年10月）相較。
2022年10月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。