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台南市 @ 2022年5月「清華安富房價指數」

 觀察台南市住宅市場交易情形,台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌,於2016年中反轉向上至今,並不斷突破高點,房價與8年前相較,上漲幅度已逾7成,且呈現持續向上趨勢,2022年5月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲0.87%、11.79%。至於成交量部分,本月平均交易量在5年平均線下。整體而言,台南市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。 觀察台南市各行政區的房市狀況,與去年同期相較,各行政區房價指數均呈上漲態勢,其中仁德區、安平區、南區、北區及安南區表現亮眼且優於全市平均。

20225月清華安富房價指數@台南市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
142.12
0.63%
1.85%
5.80%
台南
189.60
0.87%
2.80%
11.79%
1
北區
189.54
0.92%
3.32%
13.91%
2
安南區
199.84
0.86%
3.62%
11.82%
3
新營區
153.05
1.20%
3.18%
5.75%
4
仁德區
216.38
0.95%
3.12%
16.62%
5
永康區
198.80
0.83%
2.38%
11.40%
6
東區
174.12
0.76%
2.31%
9.43%
7
南區
216.66
0.29%
1.77%
14.52%
8
安平區
183.94
0.28%
1.43%
15.82%
9
中西區
201.70
0.70%
2.43%
9.01%

 月變動率:2022年5月房價指數與上個月(2022年4月)相較;季變動率:2022年5月房價指數與上季(2022年2月)相較;年變動率:2022年5月房價指數與去年同月(2021年5月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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