台中市 @ 2022年5月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2022年5月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾5年。近期房價指數續創新高，與上月相比上升0.7%，相較去年同期上漲8.57%，近5年房價成長逾2成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月減少21.61%，相較去年減少17.51%。總體而言本月低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區的房價皆上漲，其中北屯區的漲幅為11.51%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為南區、潭子區，兩者的漲幅分別為10.51%、9.76%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，皆呈下跌狀況，其中北屯區以下跌38.88%最高，整體而言，臺中市房市有待觀察。
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2022年5月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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142.12
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0.63%
|
1.85%
|
5.80%
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★
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台中
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173.85
|
0.70%
|
2.15%
|
8.57%
|
|
1
|
北區
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178.12
|
0.77%
|
2.13%
|
6.50%
|
|
2
|
西屯區
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154.25
|
0.52%
|
1.65%
|
7.34%
|
|
3
|
北屯區
|
190.08
|
0.77%
|
2.23%
|
11.51%
|
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4
|
中區
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208.44
|
0.36%
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1.22%
|
2.49%
|
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5
|
東區
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195.03
|
0.48%
|
1.49%
|
8.89%
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|
6
|
南區
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190.43
|
0.86%
|
2.33%
|
10.51%
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7
|
西區
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168.97
|
0.71%
|
2.21%
|
7.10%
|
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8
|
南屯區
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154.84
|
0.45%
|
1.34%
|
6.45%
|
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9
|
豐原區
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174.85
|
0.76%
|
2.12%
|
8.84%
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10
|
潭子區
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194.94
|
0.64%
|
1.83%
|
9.76%
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月變動率：2022年5月房價指數與上個月（2022年4月）相較；季變動率：2022年5月房價指數與上季（2022年2月）相較；年變動率：2022年5月房價指數與去年同月（2021年5月）相較。
2022年5月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。