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高雄市 @ 2022年5月「清華安富房價指數」

 高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現緩步上漲趨勢。2022年5月房價指數較前期稍升0.55%,與去年同期相較上漲7.56%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,本月交易量低於五年平均線,後續仍有待觀察。 以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,除前鎮區下跌0.85%之外,房價指數均呈上漲格局,其中以楠梓區以及岡山區表現最為亮眼,漲幅分別為16.46%、9.88%,後續走勢有待觀察。

20225月清華安富房價指數@高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
142.12
0.63%
1.85%
5.80%
高雄
148.17
0.55%
1.77%
7.56%
1
鳳山區
169.14
0.74%
2.47%
6.22%
2
左營區
144.52
0.60%
1.93%
8.10%
3
鹽埕區
129.76
0.72%
2.41%
1.15%
4
鼓山區
137.27
0.53%
1.71%
6.87%
5
楠梓區
159.43
-0.42%
0.32%
16.46%
6
三民區
148.90
0.56%
2.02%
6.41%
7
新興區
136.62
0.53%
2.37%
6.65%
8
前金區
126.80
0.65%
2.55%
4.72%
9
苓雅區
135.49
0.81%
2.89%
3.02%
10
前鎮區
140.53
0.31%
0.84%
-0.85%
11
小港區
170.27
0.77%
2.56%
7.50%
12
大寮區
190.67
0.57%
2.72%
0.78%
13
鳥松區
153.51
0.60%
2.05%
1.80%
14
岡山區
194.10
0.58%
2.22%
9.88%

 月變動率:2022年5月房價指數與上個月(2022年4月)相較;季變動率:2022年5月房價指數與上季(2022年2月)相較;年變動率:2022年5月房價指數與去年同月(2021年5月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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