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新北市 @ 2022年5月「清華安富房價指數」

 觀察新北市住宅市場交易情形,房價於2014年中達到頂峰後開始走跌,到了2017年初房市開始穩定盤整,並自2018年11月起緩步回升,近期有逐步回到2014年價格水位的態勢。整體而言,新北市房市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。新北市2022年5月清華安富房價指數較前期及去年同期分別上漲0.44%、3.41%。交易量部分,摒除季節性因素後,本月低於五年平均線。各行政區房價指數與去年同期相較,行政區均呈上漲趨勢,房價漲幅以鶯歌區9.95%最高,五股、三峽區分別為7.98%、7.05%亦為不錯的表現。

20225月清華安富房價指數@新北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
142.12
0.63%
1.85%
5.80%
新北
120.50
0.44%
1.35%
3.41%
1
淡水區
119.23
0.51%
1.49%
3.13%
2
汐止區
122.17
0.48%
1.46%
4.13%
3
板橋區
113.62
0.41%
1.13%
2.53%
4
三重區
114.75
0.62%
1.59%
0.85%
5
樹林區
136.36
0.55%
1.55%
3.54%
6
中和區
115.82
0.50%
1.43%
1.80%
7
永和區
113.11
0.44%
1.23%
4.45%
8
新莊區
119.20
0.53%
1.46%
3.89%
9
新店區
115.99
0.56%
1.50%
1.83%
10
鶯歌區
156.30
0.40%
1.44%
9.95%
11
三峽區
150.13
0.67%
1.92%
7.05%
12
土城區
124.03
0.42%
1.23%
2.55%
13
蘆洲區
118.47
0.37%
1.05%
2.70%
14
五股區
123.54
0.35%
1.33%
7.98%
15
泰山區
120.35
-0.08%
0.26%
3.37%
16
林口區
127.86
0.57%
1.67%
5.57%
17
八里區
115.75
0.27%
0.85%
2.45%

 月變動率:2022年5月房價指數與上個月(2022年4月)相較;季變動率:2022年5月房價指數與上季(2022年2月)相較;年變動率:2022年5月房價指數與去年同月(2021年5月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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