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台北市 @ 2022年5月「清華安富房價指數」

 台北市房價表現於2014年6月攀上高峰,到了2017年初房市開始穩定盤整至今。2022年5月指數與前期相較稍升0.5%,較去年同期上漲2.7%,顯示市場尚處於盤整階段,暫無持續破盤下探或強力復甦的訊號。而交易量部分,摒除季節性因素後,低於五年平均線。整體而言,台北市房市位於盤整階段,後續房市仍待觀察。以實價登錄完整資料來看,各行政區房價指數與去年同期相較,呈穩定上漲態勢,其中房價漲幅以南港區為最高,漲幅6.57%,其次為萬華區4.75%。

20225月清華安富房價指數@台北市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
142.12
0.63%
1.85%
5.80%
台北
109.16
0.50%
1.32%
2.70%
1
大安區
100.97
0.52%
1.49%
1.83%
2
中山區
113.22
0.39%
0.95%
3.40%
3
士林區
102.25
0.77%
1.89%
0.76%
4
北投區
104.99
0.36%
0.95%
0.64%
5
松山區
106.43
0.69%
1.71%
0.69%
6
信義區
102.07
0.40%
1.18%
0.16%
7
中正區
105.86
0.82%
2.33%
1.08%
8
大同區
112.12
0.35%
0.44%
3.76%
9
萬華區
113.55
0.41%
1.34%
4.75%
10
文山區
114.93
0.13%
0.30%
4.64%
11
南港區
118.83
0.26%
0.88%
6.57%
12
內湖區
112.27
0.41%
1.16%
3.80%

 月變動率:2022年5月房價指數與上個月(2022年4月)相較;季變動率:2022年5月房價指數與上季(2022年2月)相較;年變動率:2022年5月房價指數與去年同月(2021年5月)相較。

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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