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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

台中市 @ 2020年5月「清華安富房價指數」

  綜觀台中房市2020年5月之價量表現,房價自2016年3月起,房價持續向上成長近4年。近期房價指數開始修正,與上月相比微幅下降0.01%,相較去年同期則上漲2.95%,近5年房價成長約1成;而住宅市場交易量在屏除季節性因素後,自2019年7月起,已低於近5年平均值,成交量能萎縮。整體而言,台中房市呈現價漲量縮的悖離格局,價格表現較為亮眼,但須留意交易量表現。觀察台中市各行政區的房市狀況,與去年同期相比,台中市多數行政區的房價上漲,其中東區的漲幅逾5%,表現居所有行政區之冠,其次為豐原區及北區。觀察本月各行政區的交易量表現,增減各半,並以東區的增幅近5成最多。整體而言,台中市各區房價表現相對穩定,市場成交量能表現將影響後續市場發展。

20205月清華安富房價指數@台中市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
125.89
-0.05%
-0.08%
2.67%
台中
144.60
-0.01%
-0.16%
2.95%
1
北區
149.92
-0.23%
-0.26%
3.59%
2
西屯區
134.90
0.07%
0.05%
1.52%
3
北屯區
150.06
-0.17%
-0.11%
3.03%
4
中區
177.72
0.07%
-0.06%
-0.65%
5
東區
166.70
1.06%
1.24%
5.12%
6
南區
151.38
-1.00%
-1.52%
1.93%
7
西區
145.94
0.23%
0.19%
1.22%
8
南屯區
131.48
-0.87%
-1.75%
-0.09%
9
豐原區
148.06
0.24%
0.46%
4.03%
10
潭子區
159.17
-0.51%
-0.16%
3.44%

 

  月變動率:2020年5月房價指數與上個月(2020年4月)相較;季變動率:2020年5月房價指數與上季(2020年2月)相較;年變動率:2020年5月房價指數與去年同月(2019年5月)相較

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。