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清華安富房價指數~公告六都行政區資訊!!

  國立清華大學「安富金融工程研究中心」結合財經、地政、資訊相關的專業人士組成團隊,開發一套能即時計算房價指數,希冀促使房價資訊透明化,讓房市更健全發展。
自2012年8月1日起房屋實價登錄新制施行,每月5日可自內政部取得上個月之房價訊息(二樓以上集合住宅,不含透天),「安富金融工程研究中心」將自2019年11月後,於每月第四週的週四,公告上個月全國、六都、16縣市之「清華安富房價指數」,2020年3月開始公告六都行政區房價指數資訊,期透過即時透明的房價指數資訊,讓社會各界能對台灣房市趨勢做更客觀、更精準的評估。
「清華安富房價指數」完整資料請至以下連結參閱:https://www.houseplus.tw/report

高雄市 @ 2020年5月「清華安富房價指數」

  高雄市房價表現自2017年初從低谷開始反彈後,至今持續呈現上漲趨勢。2020年5月房價指數較前期下跌0.13%,與去年同期相較則上漲2.19%。觀察住宅交易量,若摒除季節性因素後,交易量維持於5年平均線上。整體房市呈現價量俱穩態勢。以實價登錄完整資料來看,各行政區的價量表現與去年同期相較,房價指數多呈上漲格局,其中以岡山區、大寮區及小港區表現最為亮眼,漲幅分別為10.71%、10.20%及7.72%,且均遠高於全國及全市房價成長情形,而前金區、鹽埕區、鳥松區房價則仍較去年同期下跌。交易量部分,各行政區表現回穩,前金區、前鎮區及苓雅區表現亮眼。

20205月清華安富房價指數@高雄市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
125.89
-0.05%
-0.08%
2.67%
高雄
129.64
-0.13%
-0.26%
2.19%
1
鳳山區
150.34
-0.33%
-0.60%
1.85%
2
左營區
126.86
-0.18%
-0.39%
1.85%
3
鹽埕區
125.60
-0.81%
-2.45%
-0.91%
4
鼓山區
119.38
-0.31%
-0.54%
2.94%
5
楠梓區
128.46
-0.14%
-0.24%
2.39%
6
三民區
131.34
0.06%
0.12%
2.75%
7
新興區
120.97
0.16%
0.04%
1.03%
8
前金區
120.29
2.10%
3.94%
-0.90%
9
苓雅區
123.70
-0.52%
-0.75%
-0.08%
10
前鎮區
132.68
-0.04%
-0.04%
1.04%
11
小港區
151.57
1.41%
2.52%
7.72%
12
大寮區
178.75
-0.07%
1.13%
10.20%
13
鳥松區
143.43
0.75%
2.16%
-1.96%
14
岡山區
163.29
1.48%
3.41%
10.71%

 

  月變動率:2020年5月房價指數與上個月(2020年4月)相較;季變動率:2020年5月房價指數與上季(2020年2月)相較;年變動率:2020年5月房價指數與去年同月(2019年5月)相較

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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、70個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。