台南市 @ 2025年11月「清華安富房價指數」
觀察台南市住宅市場交易情形，台南市清華安富房價指數於2015年7月達到第一波高點後短暫走跌，於2016年中反轉向上至今，並不斷突破高點，房價與8年前相較，上漲幅度迄今已逾8成，而2024年底初見反轉跡象，2025年11月台南市房價指數較前期及去年同期分別上漲0.04%及下跌3.51%。至於成交量部分，本月平均交易量低於五年平均線。整體而言，台南市房市漲勢放緩，後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各行政區房價指數漲跌互見，其中新營區表現1.54%位居全市第一。
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2025年11月清華安富房價指數@台南市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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205.17
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0.09%
|
0.04%
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-2.30%
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★
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台南
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263.40
|
0.04%
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-0.03%
|
-3.51%
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1
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北區
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249.37
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0.40%
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0.75%
|
-5.01%
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2
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安南區
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288.59
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-0.52%
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-1.51%
|
-1.58%
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|
3
|
新營區
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271.39
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-0.33%
|
-0.93%
|
1.54%
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4
|
仁德區
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289.04
|
0.31%
|
0.79%
|
-4.49%
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5
|
永康區
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270.55
|
0.06%
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-0.07%
|
-3.64%
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6
|
東區
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250.03
|
0.01%
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-0.09%
|
-2.16%
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7
|
南區
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293.53
|
0.15%
|
0.44%
|
-1.64%
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8
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安平區
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227.96
|
0.08%
|
-0.08%
|
-6.05%
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9
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中西區
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268.10
|
0.26%
|
0.08%
|
-5.80%
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10
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善化區
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273.77
|
0.05%
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-0.06%
|
-6.68%
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月變動率：2025年11月房價指數與上個月（2025年10月）相較；季變動率：2025年11月房價指數與上季（2025年8月）相較；年變動率：2025年11月房價指數與去年同月（2024年11月）相較。
2025年11月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。