台中市 @ 2025年11月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2025年11月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾8年。近期房價指數微幅下跌但仍處高檔，與上月相比上漲0.23%，相較去年同期下跌4.36%，近5年房價成長逾7成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月上漲5.44%，相較去年下跌12.83%。總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房價漲勢趨緩，後市應審慎觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區皆為下跌，其中中區下跌9.13%，跌幅最深，其次分別為清水區、太平區，兩者的跌幅分別為8.42%、6.93%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比漲跌互見，其中以中區下跌48.94%最多。
|
2025年11月清華安富房價指數@台中市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
205.17
|
0.09%
|
0.04%
|
-2.30%
|
|
★
|
台中
|
240.40
|
0.23%
|
0.31%
|
-4.36%
|
|
1
|
北區
|
245.45
|
0.09%
|
0.16%
|
-1.99%
|
|
2
|
中區
|
317.68
|
0.21%
|
0.32%
|
-9.13%
|
|
3
|
東區
|
265.39
|
0.06%
|
-0.40%
|
-5.92%
|
|
4
|
南區
|
253.77
|
0.19%
|
0.23%
|
-4.29%
|
|
5
|
西區
|
225.80
|
0.14%
|
0.24%
|
-2.71%
|
|
6
|
西屯區
|
202.62
|
0.12%
|
0.06%
|
-5.07%
|
|
7
|
北屯區
|
261.83
|
0.15%
|
0.06%
|
-4.62%
|
|
8
|
南屯區
|
210.15
|
0.04%
|
-0.22%
|
-5.79%
|
|
9
|
豐原區
|
246.82
|
0.18%
|
0.22%
|
-4.33%
|
|
10
|
潭子區
|
264.62
|
0.19%
|
0.18%
|
-6.27%
|
|
11
|
大里區
|
261.55
|
0.17%
|
0.00%
|
-4.69%
|
|
12
|
太平區
|
277.18
|
0.11%
|
-0.08%
|
-6.93%
|
|
13
|
清水區
|
316.11
|
0.21%
|
-0.04%
|
-8.42%
|
|
14
|
沙鹿區
|
232.95
|
0.12%
|
-0.18%
|
-5.02%
|
|
15
|
烏日區
|
272.38
|
0.33%
|
0.46%
|
-4.38%
|
月變動率：2025年11月房價指數與上個月（2025年10月）相較；季變動率：2025年11月房價指數與上季（2025年8月）相較；年變動率：2025年11月房價指數與去年同月（2024年11月）相較。
2025年11月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。