桃園市 @ 2025年11月「清華安富房價指數」
綜觀桃園房市2025年11月之價量表現，房價自2014年11月起盤整，2019年2月止跌回升，2021年初轉為持平，2022年起明顯上漲至2024年，累積漲幅逾三成，2024年底以來價格趨於穩定。本月份房價指數與上月相比上漲0.16%，較去年下跌1.45%。住宅市場交易量的部分，去除季節性因素後，本月交易量低於五年平均線。整體而言，桃園市房市處於盤整狀態，後市應審慎觀察。觀察桃園市各行政區的房市表現，與去年同期相比，桃園市行政區房價漲跌互見，並以桃園區上漲0.09%最高。交易量而言，所有行政區與去年同期相比漲跌互見，並以龜山區上漲97.79%最高，而蘆竹區下跌5.56%次之。
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2025年11月清華安富房價指數@桃園市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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205.17
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0.09%
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0.04%
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-2.30%
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★
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桃園
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209.48
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0.16%
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0.18%
|
-1.45%
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1
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桃園區
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194.96
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0.13%
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0.21%
|
0.09%
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2
|
中壢區
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213.65
|
0.06%
|
0.02%
|
-1.52%
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|
3
|
龜山區
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216.32
|
0.16%
|
0.25%
|
-2.67%
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4
|
大園區
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216.58
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0.02%
|
0.07%
|
-1.50%
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5
|
蘆竹區
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182.97
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0.11%
|
0.10%
|
-2.99%
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6
|
楊梅區
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263.04
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0.12%
|
0.14%
|
-1.31%
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7
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平鎮區
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216.28
|
0.16%
|
0.14%
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-1.81%
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8
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八德區
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226.73
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0.06%
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0.02%
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-0.84%
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9
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龍潭區
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226.95
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-0.05%
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-0.35%
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-1.92%
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月變動率：2025年11月房價指數與上個月（2025年10月）相較；季變動率：2025年11月房價指數與上季（2025年8月）相較；年變動率：2025年11月房價指數與去年同月（2024年11月）相較。
2025年11月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。