台中市 @ 2025年7月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2025年7月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾8年。近期房價指數微幅下跌但仍處高檔，與上月相比增加0.06%，相較去年同期下跌1.53%，近5年房價成長逾7成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月上漲2.73%，相較去年下跌29.89%。總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房價漲勢趨緩，後市應審慎觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區皆為下跌，其中中區的跌幅為0.55%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為潭子區、豐原區，兩者的跌幅分別為0.55%、0.56%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比漲跌互見，其中以東區上漲14.93%最多。
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2025年7月清華安富房價指數@台中市
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區域
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房價指數
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月變動率
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季變動率
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年變動率
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★
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全國
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210.38
|
0.04%
|
0.10%
|
0.16%
|
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★
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台中
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249.17
|
0.06%
|
0.13%
|
-1.53%
|
|
1
|
北區
|
246.04
|
-0.08%
|
-0.34%
|
-2.68%
|
|
2
|
中區
|
347.55
|
0.42%
|
0.75%
|
-0.55%
|
|
3
|
東區
|
283.80
|
0.03%
|
0.08%
|
-1.31%
|
|
4
|
南區
|
260.73
|
0.12%
|
0.22%
|
-1.47%
|
|
5
|
西區
|
230.65
|
-0.19%
|
-0.44%
|
-2.16%
|
|
6
|
西屯區
|
211.75
|
-0.08%
|
-0.30%
|
-1.68%
|
|
7
|
北屯區
|
270.59
|
-0.04%
|
-0.17%
|
-1.65%
|
|
8
|
南屯區
|
220.00
|
-0.08%
|
-0.26%
|
-1.49%
|
|
9
|
豐原區
|
258.65
|
0.01%
|
-0.20%
|
-0.56%
|
|
10
|
潭子區
|
282.65
|
-0.19%
|
-0.54%
|
-0.55%
|
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11
|
大里區
|
271.97
|
-0.05%
|
-0.22%
|
-2.39%
|
|
12
|
太平區
|
296.71
|
-0.06%
|
-0.22%
|
-2.46%
|
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13
|
清水區
|
335.74
|
0.30%
|
-0.01%
|
-2.28%
|
|
14
|
沙鹿區
|
237.94
|
0.38%
|
0.56%
|
-7.56%
|
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15
|
烏日區
|
274.24
|
0.05%
|
-0.38%
|
-0.95%
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月變動率：2025年7月房價指數與上個月（2025年6月）相較；季變動率：2025年7月房價指數與上季（2025年4月）相較；年變動率：2025年7月房價指數與去年同月（2024年7月）相較。
2025年7月六都行政區房價指數
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附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、101個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。