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桃園市 @ 2025年7月「清華安富房價指數」

 綜觀桃園房市2025年7月之價量表現,房價自2014年11月起盤整,2019年2月止跌回升,2021年初轉為持平,2022年起明顯上漲至2024年,累積漲幅逾三成,2024年底以來價格趨於穩定。本月份房價指數與上月相比下跌0.03%,較去年上漲0.95%。住宅市場交易量的部分,去除季節性因素後,本月交易量低於五年平均線。整體而言,桃園市房市漲勢放緩,後市應審慎觀察。觀察桃園市各行政區的房市表現,與去年同期相比,桃園市行政區房價漲跌互見,並以平鎮區上漲3.24%最高。交易量而言,所有行政區與去年同期相比皆為下跌,並以中壢區下跌36.3%最高,而大園區下跌30.33%次之。
20257月清華安富房價指數@桃園市
區域
房價指數
月變動率
季變動率
年變動率
全國
210.38
0.04%
0.10%
0.16%
桃園
212.46
-0.03%
-0.10%
0.95%
1
桃園區
195.87
-0.05%
-0.06%
0.83%
2
中壢區
216.93
-0.06%
-0.14%
0.95%
3
龜山區
219.98
-0.04%
-0.06%
-0.87%
4
大園區
220.29
-0.26%
-0.52%
2.12%
5
蘆竹區
188.46
-0.03%
-0.07%
2.33%
6
楊梅區
261.58
0.01%
-0.21%
0.56%
7
平鎮區
222.90
-0.05%
-0.09%
3.24%
8
八德區
227.35
0.01%
-0.10%
0.60%
9
龍潭區
229.66
-0.04%
-0.29%
1.19%
 月變動率:2025年7月房價指數與上個月(2025年6月)相較;季變動率:2025年7月房價指數與上季(2025年4月)相較;年變動率:2025年7月房價指數與去年同月(2024年7月)相較。
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附註

一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市(含6都,其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現)、101個行政區,交易樣本數不足地區(台東縣、離島等)不計算呈現,僅供參考。

二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供,因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數,在2019年11月、2019年12月更新資料時,數值可能會調整,但2020年1月公告資料後,2019年10月的數值就不會再變動。

三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算,透過尋找類似成交案例之概念,搜尋與當月2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓)交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋,藉由估價模型校正各建物特徵之方式,模擬比對出類似重複交易案件(相似房屋)的價格,以作為衡量房屋價格變動的參考指標。

 

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