台中市 @ 2024年8月「清華安富房價指數」
綜觀台中房市2024年8月之價量表現，房價自2016年3月起，房價持續向上成長逾8年。近期房價指數續創新高，與上月相比上漲1.17%，相較去年同期上漲13.93%，近5年房價成長逾7成；而住宅市場交易量在屏除季節性因素後，相較上月下跌17.66%，相較去年上漲15.4%。總體而言本月交易量低於5年平均值，台中房市後續發展有待觀察。觀察台中市各行政區的房市狀況，與去年同期相比，台中市各行政區均呈上漲態勢，其中中區的漲幅為13.27%，表現在所有行政區最亮眼，其次分別為南屯區、北區，兩者的漲幅分別為10.12%、9.85%。觀察本月各行政區的交易量表現，與去年同期相比，漲跌互見，其中以東區下跌8.84%最多，整體而言，台中房價持續上漲，後市應審慎觀察。
|
2024年8月清華安富房價指數@台中市
|
|||||
|
區域
|
房價指數
|
月變動率
|
季變動率
|
年變動率
|
|
|
★
|
全國
|
212.05
|
1.20%
|
3.71%
|
14.28%
|
|
★
|
台中
|
255.80
|
1.17%
|
3.54%
|
13.93%
|
|
1
|
北區
|
249.07
|
-0.16%
|
-0.01%
|
9.85%
|
|
2
|
西屯區
|
210.97
|
-0.09%
|
0.01%
|
8.19%
|
|
3
|
北屯區
|
263.97
|
-0.06%
|
0.08%
|
8.48%
|
|
4
|
中區
|
315.01
|
0.28%
|
0.53%
|
13.27%
|
|
5
|
東區
|
275.02
|
0.09%
|
0.32%
|
7.68%
|
|
6
|
南區
|
256.47
|
-0.03%
|
0.15%
|
9.09%
|
|
7
|
西區
|
225.76
|
-0.09%
|
0.11%
|
9.20%
|
|
8
|
南屯區
|
218.57
|
-0.27%
|
-0.11%
|
10.12%
|
|
9
|
豐原區
|
246.31
|
0.14%
|
0.22%
|
5.02%
|
|
10
|
潭子區
|
273.07
|
0.18%
|
0.24%
|
6.15%
|
月變動率：2024年8月房價指數與上個月（2024年7月）相較；季變動率：2024年8月房價指數與上季（2024年5月）相較；年變動率：2024年8月房價指數與去年同月（2023年8月）相較。
2024年8月六都行政區房價指數
|
|
|
|
|
|
附註
一、清華安富房價指數係計算全台灣、六都、16個縣市（含6都，其中新竹縣市、嘉義縣市為縣市合計呈現）、70個行政區，交易樣本數不足地區（台東縣、離島等）不計算呈現，僅供參考。
二、因為實價登錄的交易資料可能延遲提供，因此指數資料會有3個月的微幅調整期。例如2019年10月的指數，在2019年11月、2019年12月更新資料時，數值可能會調整，但2020年1月公告資料後，2019年10月的數值就不會再變動。
三、清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當月2樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓）交易案例高度相似並具有替代性的相似房屋，藉由估價模型校正各建物特徵之方式，模擬比對出類似重複交易案件（相似房屋）的價格，以作為衡量房屋價格變動的參考指標。